这事可能使温市商业地产贬值30%

_NEWSDATE: 2020-10-16 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
　　加西网 westca.com 报道
图片：unsplash @nookscribe

（加西网综合）日前，温哥华市议会建议采取一项政策变更，该市承认这项政策可能影响部分商业物业的价值贬值多达30％。

在2019年11月，市议会提议在温哥华房屋租赁法规中增加了C-2分区属性，将商业用途与住宅租赁结合在一起，该法规要求如果建筑物被拆除或重建，则必须替换所有现有租户。这项拟议修正案影响的房地产中，约有80％是小型零售类别建筑物，其商业房屋租户不超过10个。

根据一份有关该政策的城市报告，“对于打算出售或重新开发其地块和物业的房地

产所有者，其影响将包括土地价值减少约10％至30％。” 在某些情况下，土地价值的下降可能会导致当前或将来的所有者获得更多信贷/融资的能力，以及当前和将来的重建潜力。

该政策意味着将有近400名土地所有人在不更换所有现有租赁者，并将其确保为60年租赁的情况下，无法重新开发纯商业用途的建筑物或出售土地以用于住宅分层开发。根据城市发言人的一封电子邮件，原定于10月5日结束的对该提案进行的城市调查的提交已延长至10月19日。如果理事会批准修订后的章程，它将在2021年初生效。根据城市给出的文件：“这可能需要与新开发出的项目额外区分空域，以及对新替换来的租赁者进行新的管理。”

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市政府的文件显示，在过去的10年中，该市C-2分区建造了497个新的出租单元，而由于物业开发或物业翻新，仅损失了77个出租单元。目前，C-2分区约占该市住宅租金库存的4％，在去年11月26日举行的长达13个小时的市议会会议上，城市规划人员引用了租金上涨的情况以及对C-2房地产价值的负面影响，敦促该城市不要进行修订。

温哥华市高级规划师埃德娜·乔（Edna Cho）说：“由于这些原因，工作人员不建议实行这项提议。” 自去年以来一直在与修正案进行斗争的城市发展研究所所长兼首席执行官安妮·麦克马林（Anne McMullin）表示，故意贬值财产可能会使一些业主破产，因为他们将被限制为翻新或装修的财产融资。她说，这项政策将减少租金的数量和质量，这“与这座城市试图实现的目标完全相反”。

新闻来源：biv
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