房價虛高有風險?加國97％地區均漲

日期: 2020-10-14 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
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（加西網綜合）加拿大房市太火了，即使是百年一遇的疫情也不足以為加拿大的房地產市場降溫。根據經紀公司Royal LePage的預測，到今年年底，全國地產價格仍然將有所上漲。加拿大的房價中位數預計將達到$693,000加元，比2019年底增加7％。

該公司表示，全國各地的市場繼續表現強勁，過去三個月中有97％的地區房價上漲。

作為被評為北美最大的房地產泡沫風險發源地的加拿大多倫多也同樣因全國房價上漲而抵御了疫情的部分損失，根據瑞銀（UBS）的數據顯示，多倫多是全球主要城市中最大的房地產泡沫風險之一，到9月底，該市平均地產價格飆升到了$975,980加元，比去年同期增長了11％。同樣，加拿大住房市場的彈性並不是獨一無二的，許多發達國家和地區的房價也一直在沒有因COVID-19而衰退。並且越來越多的買家能夠以歷史最低利率借錢並將目光投向了郊區和小城市，以尋求更多空間，從而推高其他區域的價格。

盡管如此，由於消費者債務水平上升和新移民急劇放緩，加拿大的房地產市場依然“脆弱”，其價格遠遠超過許多普通人所能承受的價格。Royal LePage總裁Phil Soper表示：“目前的價格正在以令人不安的速度上漲。”他補充說，在夏季的禁售潮之後，這個冬天的價格將放緩。“加拿大現在的經濟和社會數據還不是繁榮時期。” 疫情可能開始改變購房者的行為，因為數據顯示加拿大地產的最大價格漲幅地區不是在多倫多，而是在郊區城市，包括奧沙瓦，漢密爾頓和密西沙加，以及在較小的城市，如安大略省的溫莎，跨界底特律。溫莎在過去三個月中的平均價格升幅最大，達到了17％。

多倫多的公寓市場落後於該市其他類型的房屋，在七月至九月期間，價格上漲了4.9％。上周發布的新數據顯示，截至9月底，該市市中心待售公寓共計增加了215％，這表明價格可能出現明顯下跌，同樣的數據也發生在溫哥華地區。

加拿大國家住房機構加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage＆Housing Corp.）副首席經濟學家艾裡德·艾伯維斯（Aled ab Iorwerth）表示：“整個住房體系似乎一分為二，這就是開始出現風險的地方。” CMHC在5月份做出了最看跌的市場預測之一，當時該公司表示今年價格可能下跌9％至18％，雖然實際房價恰恰相反，但同時Ab Iorwerth也指出了可能的出現的租金下降，買家對郊區喜愛度的不斷增加，以及經濟疲軟將持續較長時間，特別是公寓市場可能出現疲軟的情況，並可能最終導致其他房屋價格下跌。

新聞來源：Vancouversun
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分類：買房租房

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