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_NEWSDATE: 2020-10-03 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）毫无疑问，温哥华需要更多的租赁住房，作为提高住房负担能力的措施之一。温哥华市府推出的租房分区新政，可能导致部分土地价值激跌高达30％。
由于疫情影响，因移民减少和国际留学生人数减少，之前的热门租赁住房市场而有所缓解。最重要的是要注意，这些供应和租金条件是暂时的，从现在和长期来看，租房的需求仍然存在。另外，当前经济放缓期间批准的新项目也将在数年内无法完成，届时经济和移民无疑仍让租房呈上升趋势。
根据dailyhive的报道，温哥华市即将出台的刺激新出租房屋的政策之一，是把重点放在城市干线沿途的特定商业区。详情请浏览市府官网：https://shapeyourcity.ca/rental-housing-stock/widgets/63658/faqs#question11253
有顾问公司出在网上发起问卷，调查温市府这一计划把属于C2地段的物业地价减少一成至三成的意见。
市府表示，已通知受影响的业主有关新规划的改变，及已进行网上问卷。
顾问公司Goodman Commercial表示，根据市府公布的调查指出，C2地段的业主如计划重建或售出物业时，地价会面积，区域内的出租单位数量，土地大小及物业用途，地价有机会因市府政策因素减少约10％至30％。
现有的分区允许四层建筑，其中第一层为商业用途，高层为住宅用途，通常为住宅公寓。政策变化也为业主提供最多六层建筑物的附加选择，其中一层用于零售空间，第二层用于办公或租赁住房，而较高的四层用于仅出租住房。
这种仅出租住房选项要求35％单元的大小面积要适合拥有两间或更多卧室的较大家庭，并按照绿色建筑设计标准建造。在此框架下的开发建议可以直接进入开发许可流程，和重新分区相比，审查时间最多可缩短两年。
但是，对于拥有现有出租房屋的C-2房地产业主来说，似乎需要权衡取舍，因为根据温哥华市政府最近公布的公众咨询材料，对商业区的这种分区更改可能产生贬值作用，可能让房地产价值降低了10％至30％。
已经拥有出租房屋场地的房屋业主，如果要进行重建，会被要求替换锁定60年出租的房屋，可能需要和新开发其余空地分开，也和正在进行的替代出租房屋分开。
“对于打算出售或重建其房屋的业主，影响将包括土地价值减少约10％至30％，尽管具体的土地价值影响取决于场地位置，现有租赁住房的数量、场地的大小、以及物业现有用途的价值。”
“在某些情况下，土地价值的下降可能会导致当前或未来的业主获得信贷/融资的能力，以及当前和未来的重建潜力。”
C-2区域和租赁房屋ODP区域的地图。
（温哥华市）
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