全球地产泡沫指数高 加国这城第三
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（图片来源：unsplash @berkaygumustekin）
（加西网综合）根据瑞银集团（UBS）的最新全球房地产泡沫指数显示，加拿大地产最大市场之一的多伦多被列为面临房地产泡沫风险的全球顶级城市之一。该指数将房地产市场纳入长期视野，旨在追踪全球城市房地产价格泡沫的风险，据悉，多伦多在2020年的25个地区和城市中排名第三。 去年，香港排名第二，仅次于第一位的慕尼黑。
今年，慕尼黑仍然位居榜首，但法兰克福已经取代成为了第二名，多伦多赶超排名第三，香港排名第四，其次是巴黎，阿姆斯特丹，苏黎世，温哥华，伦敦，以及东京。
根据这份瑞银全球房地产泡沫指数该报告显示，多伦多显示出与房地产市场的“高度失衡”。同时上榜的还有温哥华地区。而且，与去年相比，今年的温哥华的房地产市场“正处于房价可能被高估范围”，与伦敦，旧金山和洛杉矶的情况相同。
该指数还显示：即使出现全球范围的疫情，住房市场在2020年上半年仍保持“弹性”。 第一个原因是房价只能参考过去的价格指标，因此对各地反映出的“经济下滑“有一定的延迟。
第二个原因是，大多数潜在购房者在2020年上半年没有遭受“直接收入损失”，因为公司的信贷安排和短期工作计划减轻了危机的影响。
第三个原因是政府在封锁期间给予了业主和购买者许多支持。 报告说：“住房补贴增加了，税收利率降低了，止赎程序被暂停了。” 尽管多伦多跌了一点，但其估值仍为1.96，远高于处于泡沫风险中的1.5标准。
“目前面临泡沫风险的城市似乎在较好地渡过了冠状病毒危机。”该研究的主要作者，瑞银集团首席信息官GWM瑞士房地产主管Matthias Holzhey说：“慕尼黑，多伦多和香港的当地经济可能会很快复苏。但是，即使没有广泛的市场调整，资本进一步增长的可能性似乎也已耗尽。特别是鉴于目前价格/租金比率创纪录的高水平，买进出租投资的前景并不被看好。”
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