什么节奏？又一省会城市房价大跌
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最近，中国房价不断下降的消息在国内引起了很大的关注。这里先给大家回顾一下。
一
上次讲到过天津市区普遍一平米下跌5000元的事情。自2016年天津房价触及高点以来，房价跌幅在20%-40%，其中市区跌幅在20%左右，郊区跌幅高达40%，天津房价普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，有的房子两周降价72万，天津楼市下跌的消息刷屏了自媒体。
几乎和天津房价下跌同时被爆出来的是：河北省会石家庄房价跌回三年前了。
济南房价已经7连跌，高位站岗不仅有购房者，而且有很多开发商。一波大起大落的楼市行情，无情的把全国半数一线房企包了饺子。连以“话少活好镰刀快”着称的无情收割机——碧桂园都没能逃脱。碧桂园在济南新东站拍了8块土地，块块高位站岗，至今无法解套。
最近，北京二手房量价齐跌，8月31日至9月6日一周内，北京二手房成交套数环比下跌4.92%。北京房价同时也在下跌。9月以来北京二手房均价为每平方米57,384元人民币(专题)，比去年同期下跌3.70%。还有的购房者没办完买房手续，房价已经跌去了十几万甚至几十万。当然这些数据是官方的。而民间真实的情况是，北京市区二手房很多要大降20%才能出手，环京楼市这几年很多已经大跌40%-50%以上，郊区很多地方成了鬼城。
除了天津、北京、石家庄，中间还不时涌现出“房价如葱”的东北、云南三四线城市，2万块钱、7万块钱就可以买一套房子。可以说整个北方城市的房价都开始沦陷了。
二
而今，又有一个北方省会城市房价开始失守，这个就是北方的第二经济大省——河南。
9月18日，“河南省房地产业商会”微信公众号发文称，9月17日，三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企参加的河南省房地产业商会会长闭门会中，多家房企表态稳地产，不带头降价。与会房企观点普遍一致：降价促销对于整个行业发展，弊大于利。而且今天，这个协会也在批评恒大在全国7折甩房破坏行业整体规则，损害大家的利益。
这个消息释放出了很多信号：首先说明，河南房价已经出现了下降的趋势，正是为了防止房企之间打价格战，降价促销抢跑，所以这次会议才特意强调结成价格同盟，不降价。其次，这种行为如果放在美国一定是干扰市场的托拉斯行为，是要被起诉的，但在中国还是可以。再次，北方城市都在降价，如果河南能硬扛着不降价，房屋销量就无法保证，开发商就无法回笼资金，欠银行的债务就无法偿还，最终当然会出现债务违约，开发商倒闭破产。所以，目前的情况就是：不降价是等死，降价可能还有一线生机。当然，在中国的这种价格同盟一般都是不牢靠的。这些协会在一起开会可以达成口头协议，估计回去之后首先就是降价促销了，对于房地产萧条这只吃人的老虎，开发商不一定要跑赢老虎，只需要跑赢一起在跑的其他同行就行了。所以，我的判断是河南房产降价已经是在路上。
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