7月Nanaimo補償交易繼續進行,均價創歷史新高——納奈莫房產市場月度報告
2020年7月,由於疫情而產生的補償交易繼續進行,納奈莫各種房型的交易數據全面走強。
雖然新冠肺炎二度爆發的消息喧囂塵上,納奈莫的獨立屋市場,卻在傳統淡季的7月火熱異常。
在2020年7月,納奈莫獨立屋均價創出了$613,549的歷史新高,而上一次創出歷史高點則是在半年前的1月,當時的均價為$603,720。7月均價和6月相比,增長了5.49%。在成交量方面,7月和6月幾乎相同;同時,7月的獨立屋新上市量僅有147棟,與上月195棟相比,減少了48棟(見表一)。因此,2020年7月的售掛比創出了今年的新高,達到88.44%。
表一:納奈莫獨立屋1-7月各月份成交情況表
納奈莫獨立屋在7月份出現強勁走勢,在筆者看來,有四個原因:
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由於疫情而帶來的延後補償交易繼續存在;
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納奈莫近2年以來的房價趨勢是低價房產上漲,中價房產保持穩定,高價房產下跌;很多高價房產在經過連續下跌之後,已經有了投資的價值,買家踴躍,拉高了均價;
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加拿大銀行現行的房貸利率,使得買房的成本大大降低;
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疫情再起的消息出現後,很多購房者更希望遠離人群密集的大城市,到人群低密的小城鎮生活,而納奈莫作為加拿大溫暖地區低密城市的典型代表,受到買家的青睞也就不足為奇。
圖1:Nanaimo 2020年7月獨立屋價格走勢
2020年7月,納奈莫聯排房同樣出現了良好的走勢,月價格和銷量分別是$413,132和19處,而上個月這兩個數字分別是$387,457和13處。去年同期,納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$366,259 和22處。
圖2:Nanaimo 2020年7月聯排房價格走勢
2020年7月,納奈莫公寓的價格和銷量分別是$321,270 和30,而上月這兩個數字分別是$314,259和27處,去年同期則分別是$376,354 和26處。
表二:納奈莫公寓1-7月各月份成交情況表
如表二所示,納奈莫的公寓市場在4月創出今年成交價和成交量的低點之後,持續處於復蘇當中,成交價和成交量已經連續3個月上升。
圖3:Nanaimo 2020年7月公寓價格走勢
結語
雖然目前加拿大疫情正出現二次反撲,但納奈莫的房地產市場依然火熱。根據筆者的工作實踐,往年的傳統淡季7月、8月在今年並未出現,夏夏在這兩個月的工作負荷基本還是與往年火熱的4、5月份相當。
疫情反撲,納奈莫的房地產市場依然持續走強,筆者認為主要有2個原因:第一,對3、4、5月份的交易補償;第二,疫情之下,大家更多的待在家裡,對居家生活的品質有了更高的要求,獨立屋、預算60-100萬加元之間、溫暖地區、海景優美、教育醫療商業等配套完善,符合這幾個條件的城市在加拿大范圍內恐怕只有納奈莫才能實現。
參考資料:
溫哥華島房地產管理局:http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網:http://www.realtorlink.ca/
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人一生中有兩件事情可以改變命運:一是能否受到更適合自己的教育;二是是否在正確的時機投資正確的房產。——夏夏
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