溫市要提高空置稅率?員工這樣建議
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(加西網綜合)溫哥華市有關空置房稅公平性和有效性的工作人員報告指出,“主要利益相關者”以及住房和稅務專家普遍同意該稅按預期執行,並且現有稅率是適當的。
市議會於2016年批准了空置房屋稅[EHT],以向房主施壓,以出租他們沒有全日制居住的房產,以解決溫哥華的空置率低的問題,空置率在2018年為0.8%,一般城市健康的空置率一般在百分之3到百分之5。
該稅的稅率是財產評估應稅價值的百分之一。
肯尼迪·斯圖爾特市長曾承諾當選時將空置房屋稅增加三倍,但他在10月下旬接受《信使報》采訪時說,情況在過去一年中已發生變化,他正在等待工作人員對該稅的影響進行評估。
該評估和工作人員建議於11月26日提交理事會。
分析指出:“住房政策和稅收專家觀察到,根據迄今為止的數據,按1%的當前匯率計算的EHT仍然非常符合其既定的政策目標。”它還指出:物業所有者,專家和利益相關者(例如,公寓房主協會和LandlordBC)都支持該稅收目標。
公寓房主協會特別指出,由於空置物業對階層社區的影響,共管公寓的居民支持市政府努力阻止階層物業被空置用於投資目的。
工作人員還報告說,專家“強烈警告”,提高EHT率將增加違規和逃稅的可能性,特別是對於也要繳納省級投機稅的房地產。
工作人員寫道:“有人建議,在提高稅率之前,工作人員應考慮機會與省合作,以提高對稅收的遵守程度。”
雖然員工不建議提高EHT率,但他們依然計劃監控省級投機稅和其他措施的影響,並在必要時重新評估情況。他們還計劃探索與該省合作的方案,以改善對EHT的遵守,包括與該省達成信息共享協議。
根據“空置房屋稅”法規,房主必須在一年中至少六個月內將其空置或未充分利用的非自主房產出租,六個月不不需要連續,但每次出租時間段必須連續30天或更長時間。
工作人員已提議對EHT進行調整,例如將業主征稅的期限延長至90天,並引入新的豁免,在某些情況下,開發和租賃的豁免可以合並以達到六個月的期限等。
自EHT推出以來,該市已為可負擔住房計劃籌集了$3,970萬加元的淨收入,其中1,700萬加元用於2019-2022年社區住房激勵計劃,380萬加元用於購買Ross House(單人房)旅館。根據11月20日發布的第二年稅收報告,向租房銀行和建立租房咨詢專線等舉措提供的資金則相對較少。
截至2019年11月1日,向業主收取的稅收總額為$8030萬加元,分為稅收收入的$7740萬加元(2017年為3800萬加元,2018年為3940萬加元),加上$290萬加元的罰款收入和罰款。截至2019年11月1日,市政府共籌集了$5690萬加元。
盡管所有收集的收入(扣除成本後)都用於經濟適用房計劃,但這些資金可能不會在收集的當年全部用完。一些項目可能還需要多年的資金。
雖然年度報告承認,要隔離單一政策(如“空置房屋稅”)的影響具有挑戰性,但工作人員看到了“積極趨勢”,並且他們正在監控多個指標,包括申報,空置和空置變化所需的物業數量。免稅物業,按類型劃分的免稅明細,租戶物業的變化,先前空置物業的入住率統計以及應稅物業的評估價值。
最新統計數據顯示,與2017年相比,2018年的空置房屋減少了22%,免稅物業減少了21%,租戶物業增加了7%。
第二年EHT報告中的發現:
-在BC評估稅表中,2017年至2018年期間,需要申報的一類住宅物業數量增加了1.7%
-2018年有6,245處房屋空置或豁免,比2017年減少1,676套。相當於減少了21%
-2018年有1,989個物業空置,比2017年減少549個,下降了22%
-2018年的大多數免稅物業都要求獲得財產轉移豁免(40%),其次是裝修豁免(34%)和分層租金限制豁免(14%)
-在2018年轉讓的大多數房產為公寓(70%),而大多數聲稱進行翻新的房產(82%)為獨立屋
-2017年至2018年期間,租房物業淨增加了3332個,其中包括2277個租戶公寓淨增加和760個獨立屋淨增加
-2017年宣布閒置的2538處房產中,2018年有1199處被占用,其中641處為租戶,448處為主要住所,110個為許可居住者的主要住所
-2018年空置公寓的平均評估價值為140萬加元,比平均公寓(900,000加元)高53%
-空置獨立屋的平均評估價值為340萬加元,比獨立屋的平均評估價值(240萬加元)高40%。
-總體而言,空置財產的平均評估價值為180萬加元,而所有財產的平均價值為170萬加元。
(新聞來源:vancourier)
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