大溫房東進軍郊區:低價買高價出租
-
(加西網綜合)溫哥華的房東們迫於城市的居住壓力,正在尋找大溫的郊區市場,並深入到了棚屋中,以獲取更高的收益,並避免購買和擁有大城市成本飆升的公寓樓。
相關房地產經紀人表示,溫哥華地區以外的公寓的價格不到大溫哥華地區價格的一半,但租金卻非常相近,資本化率(年收益率)可能高出兩到三倍。
大溫哥華地區的一居室平均租金為$ 1,370,而卑詩省根據加拿大抵押和住房公司(CMHC)一年前的租金報告,bc的平均租金為每月$1,193加元。
在線租賃上市公司PadMapper在2019年10月對2,000多個活躍房源進行了調查和對比,溫哥華市的一居室平均租金約為$2,220加元,較一個月前下降1.4%,是全國第二高的國家,僅次於多倫多。
PadMapper發現,本拿比的一居室平均租金為每月$1730加元,而維多利亞的一居室平均租金為每月$1450加元,基洛納和坎盧普斯的租金也同樣高於全省平均水平。
LandlordBC的首席執行官David Hutniak表示,溫哥華的房東正受到房客的一些壓制。
Hutniak在溫哥華接受《商業周刊》采訪時說:“我們聽說市場租金有所疲軟,而且這種情況至少持續了六到八個月。我不會將這歸因於空缺率的下降。它更多地反映了支付能力。”
根據CMHC,卑詩省的平均出租空置率為1.4%,僅略高於溫哥華的1%。對於投資者而言,溫哥華和外圍市場之間的公寓建築成本有很大不同。
例如,七月份在溫哥華的Marpole地區購買了一棟9單元的租賃建築,每套價格為$ 400,000,據出售這些房屋的加拿大仲量聯行房地產經紀人Patrick McEvay稱,翻新後的單元租金約為$ 3.25至$ 3.50每平方英尺,將一居室租金推高至每月$1,770加元。這產生了4%的資本化率,大約是舊公寓建築的2%至2.25%的溫哥華平均資本化率的兩倍。
麥克維爾(McEvay)與仲量聯行多戶部門高級副總裁詹姆斯·布萊爾(James Blair)合伙人在卑詩省北部的基蒂馬特(Kitimat)也有119個單元公寓樓的合作。該社區托管著加拿大歷史上最大的資源項目,每戶標價125,000加元。布萊爾說,過去租金不到$1000加元的基蒂馬特(Kitimat)公寓現在的租金是$2000加元或更高。他說,隨著價值400億加元的加拿大液化天然氣公司的勞動力日漸增長,預計租金將增加。
同樣,位於彭蒂克頓(Penticton)湖邊的歐肯娜根(Okanagan)社區,出租空置率為1%,一棟52單元的公寓樓以每戶$12萬加元的價格出售。 Coldwell Banker的經紀人彼得·伯恩斯(Peter Byrnes)說,該建築的平均租金約為$1,000加元,資本化率估計為6%。
在不列顛哥倫比亞省休斯頓,一棟21單元的公寓樓在11月以$79.5萬加元的價格售出,每套公寓的價格為$37,000加元。溫哥華NAI Commercial的高級合伙人邁克爾·馬克沃特(Michael Marckwort)說:“這棟樓公寓的最高回報率約為11%。”
以上所有這些地區,空置率都很低,優質公寓的租金在$1200至$1500加元之間,封頂率在4.75%至5.5%的范圍內,投資者可以以每單位$14萬加元的超低價格購得公寓。
而在低陸平原,位於Fraser Valley社區的Abbotsford,Mission和Chilliwack都是相對好的選擇。這些地區很容易從城市到達,每戶價格比溫哥華卻低得多,空置率在1%范圍內,回報率很容易達到5%。
總體而言,卑詩省各個地區的房東們都相對具有商業市場上最便宜的融資優勢,通過CMHC進行抵押的公寓購買者可以以2.3%至2.6%的利率獲得10年期抵押,大多數購房者都很容易獲得資格。
(新聞來源:biv)- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
- 加西網版權所有,未經授權或許可,嚴禁轉載或摘錄
猜您喜歡
您可能也喜歡
評論
發表評論
相關功能
加西網微信公眾平台
溫哥華地產中心