温哥华空屋税申报、豁免及罚款

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温哥华市政府推出的空屋税已于2017年1月1日开始实施，任何被归类为居住用途的温市地产都有可能受到空屋税影响。

每年12月，温哥华市住宅地产的屋主都会收到市政府寄送的「房地产状态申报表(Property Status Declaration，简称PSD)」。屋主必需填好表格，并且在隔年2月前寄回市政府。若没有提交表格，其物业会被视为空置房屋，需缴纳空屋税和罚款。

市政府会审核申报表，适用空屋税的房屋屋主将在3月份时收到税收通知。若屋主认为市府错误认定该房产为空置房屋，可向市府申请抗辩。

除了符合市府空置标准的房屋，若屋主符合以下情况，期房屋将会被视为空置，并被要求缴纳空屋税：
- 没有填《房地产状态申报表》
- 在《房地产状态申报表》提供虚假资讯
- 没有依照附例提交房产信息
- 提交了错误的信息
空屋税的截止日期是税收通知发出的那年四月的第10个工作天以前，以2017年的空屋税为例，截止日期是2018年4月的第10个工作天。

若逾期缴纳空屋，则有5%的罚款再加利息；若没有缴纳，该税项将会被纳入地税帐单中。

对于第一次违反空屋税的屋主，罚款最高可为1万加元；若是持续性违反，则罚款为「每日」1万加元。

除了符合居住时间之外，房屋若有下列情况，其屋主可豁免空屋税：
- 房屋主要建筑部分在翻建
- 屋主或居住人正接受医疗，其豁免最长达2年
- 屋主过世，但遗产管理人尚未最终确定
- 房产所有权人变更
- 房产属于分契单位，且该建筑限制单位出租
- 该房产是屋主在温哥华的工作场所，屋主不将此房产作为主要居所；
- 法院明令禁止使用该房屋。
另外，值得注意的是，有些公寓建筑的产权没有被分割，也就是说，这个建筑内的单位不能够被单独买卖。这样的公寓建筑，只要有一户单位长期被居住使用，整栋公寓就可获得空屋税豁免。

若想避免房屋被征收空屋税，屋主可以选择将房屋长期出租。

若是想选择合格的租客，并且了解自己的房屋在租屋市场上的价值，屋主可以选择类似麦当劳地产物业管理公司来协助筛选租客及管理房屋。

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