反其道而为,开发商大砍容积率揭秘

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当前大温住宅供应紧张，房价高涨，本地大多数开发商顺市而为，申请加大容积率，加高加密，摊低土地成本。可是有家开发商却反其道而行之，把原中密度混合住宅区申改为低密度城市屋住宅区，容积率大砍52%.

配图为Mercer Landing 社区新规划图

这个地块位于大温地理中心的新西敏市Mercer Landing，地址：41-152 Duncan Street, 为北向河滨地块，面对新西敏保护区白杨岛（Poplar Island）,原规划容积率FSR1.5，建筑48套城市屋和425套公寓。日前，开发商Anthem Properties申改规划成173户城市屋社区，容积率FSR0.72, 仅为原规划容积率的48%。

根据上交给新西敏市的申改规划，173套城市屋中只有95套2卧室单位和78套4卧室单位，没有3卧室单位！每户配送2个车位，整个社区还有37个访客车位和5575平方英尺的日托中心和一幢2层2600平方英尺配套建筑，同时修整菲沙河岸线，把现有的隶属BC省公园径（BC Parkway）的河滨景观步道延伸到该社区。

配图为该地块现状

据了解，该地块面积7.91英亩，为Anthem公司于2016年11月斥资2680万加元购得。按原规划每平方英尺可建筑面积成本仅$66, 而降低容积率52%后，每平方英尺可建筑面积成本为$108. 如果平均每套城市屋面积为1400平方英尺，每套房土地成本仅增加5.88万加元。

2017年7月，大温地区城市屋基准价为76.37万，公寓为61.6万。该地块即使在降低52%的容积率的前提下，开发商粗算仍可多获得每套10万的利润差别。业界人士认为，开发商可能预估公寓供应充足，价格冲顶，而独立屋最佳替代方式的有天有地城市屋仍处于供应高度紧张的状态，价格上升仍有充分想象空间，确实是高明中之高明之举。

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