解散分契管理整体转售，业主咋办？

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一年前，卑诗省新修订的分契物业法 (Strata Property Act) 生效。新规定降低解散或终止分契物业管理委员会的投票门槛，由需全部业主通过改为80%的业主同意即可生效。原有的规定使解散或终止分契物业管理委员会几乎成为不可能的任务，例如，在一栋有一百个单位的公寓大楼里，只要有一个业主不同意，即使99%的业主已经同意，也不能够解散或终止委员会。

新条例实施后，越来越多老旧共管物业业主投票进行终止管理委员会，然后进行物业重建。其原因在于：
1. 许多老旧的共管建筑物状况不佳，需要大量且昂贵的维修，对许多业主造成负担；
1. 许多老旧的共管物业为低密度建筑，即在建地上只建造少量的单位。若现在有开发商购买该土地，或可建造更多住房单位；
1. 许多老旧的共管物业都位处在黄金地段，开发商有意愿向业主支付最高价格购买。
但是，重建开发共管物业是一个复杂且耗时的法律过程，需要经验丰富的商业地产经纪和律师协助，而麦当劳商业地产则有专业团队专门协助处理相关事宜。

如果您是一个分契物业业主，并且考虑终止分契物业管理委员会以开发这个物业，以下几个重点请特别留意：
- 业主们的地产经纪和律师必需与田土厅 (Land Title Office) 广泛沟通，以完成所有手续。
- 每一个分契物业的情况都不尽相同，例如：分区 (zoning)、建筑物本身状况、业主的私人状况及想法、重建后的市场性，以及是否已有开发商准备购买等等。有鉴于此，业主和管理委员会通常都会聘请经验老到的商业地产经纪与房地产律师来共同代表业主，以便管理监督所有程序。
- 业主们在进行更进一步的行动前，必需要获得现有分区、更改分区的可能性和申请流程时间等广泛资讯。
- 业主们必需在早期对物业售出后的分配达成共识；这可能是一个非常复杂的过程，若处理不当，可能会导致业主之间非常严重和激烈的争议。
- 业主们需要聘用相关经验丰富的商业地产经纪来处理销售事宜，在必要的时候，业主应聘请独立估价公司来为该物业进行估价，了解物业 (建筑物及土地) 价值。
- 业主们需要了解一般使用的住宅买卖合约可能无法应付未来可能出现的复杂情况。
- (通常是卖给开发商，由开发商拆除建筑，然后在同土地上重建)，就必需获得80%以上业主同意。若是管理委员会开会同意卖出整体物业，但却无法获得80%业主同意；或者有80%业主同意以某一个价格卖出，但买家不同意这个价格；又或者有另一个买家出现。在这样的情况下，业主是否还需终止管理委员会，或者重新争取80%业主同意呢？
- 业主们在早期就必需决定要在80%的门槛抵达之前或者之后来开始进行行销事宜。
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