温哥华房市想要下滑?真的不容易啊

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　　天塌了，有高个儿的顶着。温哥华房市想要下滑，但无奈我们温哥华房地产市场的高个儿太多了。这就是4月数据告诉我们最重要的一点。

　　大温地区房地产市场的热点此起彼伏。在独立屋缺乏房源难以进一步升温的情况下，4月的公寓和联排城市屋强行带了一波节奏，承担起维持温哥华房地产市场的重担。

　　

　　大温哥华地区地产协会（Real Estate Board of Greater Vancouver）5月2日公布了4月的销售数据报告。4月销售总量达到3553个单元。

　　相比2016年4月创纪录的4781个单元，今年的数据已经下滑了25.7%。相比三月的3579个单元，4月也小幅环比下滑了0.7%。

　　不过和10年平均值相比，4月的数据仍然高出了4.8%。这与三月的水平差不太多。

　　分项数据上，独立屋4月销售量1211个单元。大温地区独立屋标准价151.65万加元。

　　公寓销售1722个单元，基准价55.41万加元。

　　城市屋和联排屋销售620，基准价70.18万加元。

　　新趋势专家分析：温哥华市场韧性十足。

　　销售数据方面基本符合3月的趋势走向。我们可以看到温哥华的房市仍然处于调整阶段。去年的波动之后，尽管市场情绪受到很大打击，但仍然仅仅下降到历史平均水平的程度。这足以说明市场的韧性很强，更进一步的下滑必须要出现更大的冲击出现。

　　

　　在今年前四个月，公寓和联排撑起了温哥华房地产市场。温哥华在过去并不是一个以公寓和联排城市屋为主的市场。但是在最近，公寓和城市屋的比例开始不断提升。目前这两类已经占到MLS系统的68.5%，而在去年，这个比例是58.2%。

　　大温地产局主席Jill Oudil表示，“我们的整体市场相比去年的创纪录表现有很大的差距，不过仍然符合过去10年历史平均水平的趋势。对于房地产市场的需求很大，但供给方面仍然难以跟上。这种情况导致了价格继续攀升，而很多挂牌的房屋仍然会收到复数的OFFER。”

　　

　　买家之间的竞价导致了大温地区的销售价格继续升高。目前大温地区的独立屋平均售价已经攀升到176.72万加元。

　　库存方面，大温地区4月的新listing总数是4907个单元。相比2016年的6127个单元下降了19.9%。相比三月的的4762个单元下降了3%。

　　大温地区在MLS系统上总的挂牌数是7813个。相比2016年4月的7550个下降了3.5%，相比3月的7586有大约3%左右的提升。

　　4月的销售/活跃挂牌比例是45.5%，仍然远远高出标志着买卖双方平衡的20%水平线。而距离分析师们普遍公认的12%“价格下降压力标识线”更是遥不可及。现在的数据，完全不支持价格下跌的假说。

　　新趋势专家分析：市场仍然处于卖方市场。

　　20%是销售挂牌比的一个分水岭。只有在销售和挂牌的比例低于这个标准时，市场价格才有可能下降。这个水平也是分割买方市场和卖方市场的中间值。而到12%之下的时候，市场才会出现明显价格下跌的压力。目前我们可以看到，整体市场还深深处在卖方市场中。

　　不过分类数据上显示，独立屋的销售/活跃挂牌比例是26%，已经接近了价格稳定的标准。城市屋的比例为58.2%，而公寓的比例高达82.2%。

　　Jill Oudil表示，“直到我们解决消失的中产阶级等问题，大温地区的房地产市场仍然会继续稳步出现价格攀升。去年有很多新建房屋将要进入市场，但今年可能还难以进入市场。”

　　

　　整体房价趋势方面，MLS Home Price Index价格指数4月达到94.11万加元。房价指数相比2016年4月仍然攀升了11.4%，而在今年过去的四个月中，温哥华房价累计攀升了5%左右。

　　在过去3个月中，公寓的平均价格涨幅达到8.2%。远远超过城市屋的5.3%和独立屋的2.8%。当市场上性价比合适的独立屋已经非常难找，投资者和很多自住买家转攻公寓和城市屋市场。

　　Jill Oudil表示，“目前市场中买家的竞争非常激烈，只有特别积极并获得优秀地产经纪协助的买家才能够抢到好的房源。”

　　新趋势专家分析：所有信号显示，今年房市倾向于温和攀升。

　　4月的数据显示出市场内部的调整，整体来说，在经过2016年疯狂的一轮飙升之后，温哥华房地产市场仍然在寻找买卖双方之间的平衡。不过，今年至今温哥华房价累计已经攀升了5%。这预示着，我们可能今年将会继续看到一个温和攀升的温哥华房市。

　　【一家之言，仅供参考】
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