报税季：主要居所增值税豁免新规

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主要居所增值税豁免新规

现在是一年一度的报税季节，加拿大的税务居民必需在2017年4月底之前向加拿大税务局申报2016年的所得。那么，谁是加拿大税务居民呢？理论上，任何将加拿大视为居住基地的人就算是加拿大税务居民。

加拿大税务居民必需申报前一年赚取的资本收益 (capital gains)，但与其他收入 (例如：薪资所得、利息所得和租金所得等) 不一样，只有一半的资本收益会被视为当年的收入；换算来说，资本收益的税率为其他一般收入的二分之一。除此之外，有几类的资本收益可获得税务豁免。

对于大多数的纳税人来说，最重要的资本收益税收豁免与出售「主要居所」有关，也就是获得主要居所增值税豁免。

与主要居所增值税豁免相关的部分问题如下：

· 问：纳税人需要申报出售主要居所而赚取的金额吗？
答：是的，根据新规，卖家必需在申报所得税时同时申报卖出的主要居所增值金额。要注意的是，此收益只能在房产出售的那一个年度申报。如果卖家在拥有此房产的整个时期都将此房产视为主要居所，那么他将无需缴纳增值税。

· 问：谁能获得豁免？
答：主要居所增值税豁免只适用于在申报所得税时，同时也申报全球收入及收益的加拿大税务居民。

· 问：哪一类的房地产可被当作主要居所？
答：只有「资本财产 (capital property)」可被当作主要居所。被用来转卖赚钱的房产不属资本财产，只属于商业交易中的库存，销售此类房产的利润被视为一般收入，不属于资本收益，因此此收益全额必须纳税。只有纳税人「通常居住 (ordinarily inhabited)」的房产才能做为主要居所，有资格获得豁免。

· 问：每一个家庭成员是否可各自拥有一个主要居所？
答：一个家庭只能有一个做为主要居所的房产。当然，离开父母独自居住的成人子女可拥有自己的主要居所，并且有权为自己的主要居所申请增值税豁免。

· 问：若没有申报或是申报不实是否有罚则？
答：若纳税人没有申报出售主要居所，加拿大税务局可以在没有任何时间限制下，在未来对纳税人进行税务审查，而未申报的纳税人可面临最高8,000元的罚款。预计新规将会为税务局审计师提供新的审计线索，并且在未来重新评估卖家及卖房交易。

总结来说，任何人在2016年出售他们的主要居所就必需在2017年4月底以前向加拿大税务局申报此笔交易和资本收益。若有任何关于主要居所增值税豁免新规或所得税申报等相关疑问，请咨询相关专业人士。

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