现金流高回报引商业大鳄转投住宅

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近日，加拿大知名商业地产信托投资基金（Crombie REIT）公开宣称转投多户商混住宅公寓用做出租用途。

Crombie房地产信托投资基金是多伦多股市上市公司（股票代码CRR.UN），现拥有280个加拿大商业地产物业，大约1900万平方英尺，总价值48亿加元。其投资组合全部为都会区和近郊区的零售业，有药房的购物中心和部分零散商店。但其总裁Don Clow近日在CIBC（加拿大帝国商业银行）房地产论坛上称，公司正谋求优化调整投资组合，更好地利用其土地价值和净空权。

Don Clow表示，在大城市中，带有停车场的购物中心周边建设高层住宅，可以更好地利用土地，开发商住混用，多户家庭住宅，这是我们未来的方向，我们近期将通过2013年收购的SAFEWAY地块和其他地块，投资建设6500套住宅单位，产生30亿加元的商业机会。

Don Clow称，公司致力于长线财富增长，获得稳定现金流，所以公司将倾向于自建公寓做出租用途，而不是出售的短期行为。比如公司将在温哥华市中心的DAVID大街投资1.5-1.7亿加元建设的出租公寓项目，资本回报率高达6%，而如果市售公寓，可能也就2.5%的资本率（CAP RATE）。另外，公司预计温哥华出租公寓租金年增长率高达3%，远高于零售物业租金增长率（1.5%），长线看好。

CROMBIE初期决定投资现在持有的19块商业地块自建公寓出租，其中9个在大温地区，主要考虑的是这些地区的土地价值超过地面建筑成本。同时表示将继续收购土地，参与住宅投资。

加西网编译报道
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