预测:2017大温商业地产或持续走强

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高密度化和大规模开发驱动了2016年大温的房地产市场

2016 年大温地区的收益性房地产和土地出售明显的表明了地区性的高密度化推动了交易量的增加；国际资本的涌入也对办公类型的房地产产生了巨大的影响。

全年商业用房地产和土地类交易成交总金额达到了124亿加币 (比2015年全年的总成交金额超出了54.18%)，其中的67%，相当于82.5亿加币代表了土地类 (包括住宅和商业用土地) 成交总额。特别是住宅用土地，领先于所有的房地产类型，总成交额达到了60.2亿加币。据Altus Group的数据显示，比2015年同等物业成交金额27.8亿加元超出116%。

收益性房地产作为一个总类别，在2016年的成交金额为41.5亿加元，比2015年的总成交金额36.6亿加元高出13.4%*。这些资产类型继续表现良好，主要是因为极低的利率环境和所有物业类型很低的空置率。

2016年备受瞩目的办公楼交易包括温哥华市中心的Bentall I、II、III，及临近的Royal Centre的出售；代表了建筑规模分别约为1,500,000平方英尺和600,000平方英尺。这些资产被出售给了不同的离岸投资者，据报道总价为14.8亿加元。股权购买交易的金额则在本简报提供的所有物业成交金额以外；更进一步证明了2016年商业物业交易的火爆

2016年8月，为了给特别是温哥华存在的投机性住宅市场降温，卑诗省政府出台了对外国人在大温地区购买住房类房地产实施15%的物业转让税 (包括多单元公寓楼和住宅型土地)。这一政策性举措将导致国外涌入的资本转投向不受该额外物业转让税限制的商业土地和商业资产；例如一般售价在1百万加币以内的个体零售物业和办公室物业单元。

如果利率保持在类似水平，国际资本继续涌入，以及卑诗省继续保持积极的商业环境，我们可以预计2017年商业房地产和土地市场将会持续走强。

*来源：Altus Group

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原文由麦当劳商业地产常务董事梁文超(Tony Letvinchuk) 撰写。

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