-
News by: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: JasonWang谈贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
原来做的是浮动的马上打电话给银行把浮动的利息改成固定就好了。其实还可以再分析以下几点:
1. [b]目前固定利息的产品中[/b],1,2,3年的利率偏高,比较低的是4,5年的固定利息。[i]5年的固定利息最低,也是大多银行主打的产品[/i]。所以,大部份人在选择固定利息时是选择5年固定利息5 YEAR FIX。
对于目前锁定5年固定利息,特别是今年较早做了5年固定利息贷款的客户,在现在利息攀升的情况下,肯定有一种“还好我锁定5年固定利息”的想法。5年实际上是一段不短的时间。我们不排除,5年内利息下调的可能性。虽然我们都不知道什么时候。
利息下调时,而贷款合约未到期,是不可以取消合约,再换到利息较低的产品。-- 除非肯付罚款。
十几年前加拿大贷款利息是百分之十几,当贷款利息降到8%时,好多人都迫不及待的锁住8%的5年的固定利息。有的人还锁了更久。在现在看来,这些利息都太高了。
但是有时同样一批吃过亏的人,在加息的今天,又选择了5年或者更长的固定利息贷款。这段话的重点就是,[color=darkblue]选择固定利息时不要忘了利息有下调的一天[/color]。不要媒体一提加息,就假设从今天开始的5年每年每月利息都在加。
2. [b]选择了浮动利息的朋友也不要觉得自己做了错误的决定/b]。您当初选择了浮动利息的理由还是同样正确的。没有任何人敢说PRIMERATE%利息从今天开始的5年每年每月利息都在加。PRIME RATE下调的时候,您的利息是会随着下调的。固定利息贷款产品就不会随着利息下调。
3. [b]对于选择了部分固定部分浮动利息的朋友,您选择了分散风险的
方法。[/b]如果想要这个方法给您带来一个比较平均的优惠利息,那么
现在的策略就是不做任何改变。坚持最初的想法。不要一有加息的消息就把浮动的部分锁住,一有减息的消息就把固定的贷款取消(当然会算一算罚款)。这样随着利息的变化不停的改变贷款产品不见得能省钱。这一点可以在股票市场上得到一些借鉴。
1984年到2000年,美国股票平均增值16%,但是投资者平均回报只有5%。 就是因为大多投资者随着市场的起伏不停的在买卖股票基金。(money sense, summer 2007,PAGE 30)什么股票升就买,以为它一定会升个不停。什么股票跌就卖,以为它一定会跌个不停。往往,适得其反。也许这个例子不是100%和贷款有关,但是有一定参考价值。
最后,总结一下: [color=indigo]选择 贷款产品的时候要冷静分析一下,对于利息的变化不要太快做出反应。跟着媒体加息减息的消息不停得改变贷款策略,就和在股票市场上TRY TO TIME THE MARKET一样,不一定能得利。[/color](reference, http://www.usatoday.com/money/perfi/columnist/krantz/2007-03-30-market-timing_N.htm )
做固定的贷款要想到利息上调时得到的保护,下调时的风险,做浮动的贷款要想到利息上调时的风险,下调时的好处。做部分固定部分浮动利息贷款要想到利息变化时您能得到的平均值。
不是说您不能根据利息的变化而改变您现有的贷款方案,而是建议您要改变贷款方案时把好处和风险双方面都考虑清楚。我从来不给例如“我觉得利息的走势是。。。。所以您要做。。。贷款”或“奥运前利息因该。。。奥运後利息因该。。。” 之类的建议。
我希望根据贷款产品的特点,您个人的具体情况(包括)经济状况,家庭状况,等等因素。。。给您一个比较客观的建议。最后还是由您和家人讨论决定贷款方案。
谢谢。
欢迎和我一起讨论:
Jason.Wang@rbc.com
604.809.9264
RBC Mortgage Development Manager- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
- 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
- 三中全会将如何处置秦刚和李尚福
- 温市中心尊贵海景豪邸 限时优惠
- 大温今天要变天和雷暴?周末都下雨
- 李梓萌戴假发工作20年 摘下后惊呆
- 中国富人扎堆日本:移居东京后 很快取了日本名(图)
- 柯文哲贪污?急发千字长文(图)
-
- 加航飞北美各城市机票促销 抓紧订票
- 温哥华又要变天 周末要雨中跑马了
- 巩俐这身材 诠释了中老年人的代表
- 说啥了?议长今天把博励诚赶出议会
- 44岁的秦岚 为"不婚不育"付出代价
- 震惊!加国母亲带婴儿医院等17小时
-
- 华人回国亲历 登记报备后仍被警察找上门(图)
- CMHC预测现房价格将飙升20% 奇怪?
- 20年前的罚款未交?加女卖房时傻眼
- 这楼盘限时三年特惠利率低至3.88%
- 太子党绝地反击 血雨腥风即将上演?(图)
- 特斯拉空中翻滚重摔落地无人亡 中网友齐酸华为(图)
-
- 谁需要打?加国秋季新冠疫苗指南
- 中共政治局一举动引发关注(图)
- 死磕欧盟 中国电动车3巨头拒绝配合调查(图)
- 入境后都已报备 警察还是找上门(图)
- 北京有得追了!昨天,一次历史性的飞行发生(图)
- 中俄首次 习普重磅交易开始露锋芒
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见