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News by: Jordan Guo | 有0人参与评论 | 专栏: 郭晓钟 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
在我上一篇微信文章 “2016年温哥华各地区开发用地价值报告” 中,摘录了高力国际公司对温哥华各个区域的土地价值的统计。有些客户和读者对统计结果有质疑。为了验证高力公司的统计数据。我以列治文城市屋开发用地为例做了12个月内土地交易成本的统计。
以下是我统计的数据
$203可以看到统计结果基本上是一致的。但是需要指出的是,统计数字往往并没有什么实际意义。同一个城市不同地域的土地成本都有很大的差异,有的地点是$100/平尺楼面价,有些是$300/平尺楼面价,一平均成了$200/平尺。对列治文城市屋的新楼盘也做了一个统计。目前列治文全新城市屋的平均售价是$650/平尺。有些楼盘只能卖到$550/平尺,有些楼盘能卖到$700-$750/平尺,平均算下来是$650/平尺。但是往往$750/平尺的楼盘还卖更快,便宜的楼盘卖得更慢些。结论是:好的位置,地价虽然高,盖好的产品价位高却很好卖。差的位置,地价低,但是盖好的房子价格卖不上去,销售周期长。在过去12个月里不多的几笔交易中看到了两笔交易,位置很好,买的价格也非常合理。这样的交易是开发商最想找的。地产里有句话:You make money when you buy, not when you sell. 一个项目是否可以盈利,在你买的时候就已经决定了。以上的统计分析如果读者发现有错误,请及时通知我更正,谢谢!
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