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News by: 加西网 | 专栏: 麦当劳地产 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
预测大温地区房地产涨跌似乎已经成为许多人生活话题之一,有些报导说,房价正在下跌,但有些有说,事实并非如此。其实,在看这些数据的时候,了解这些数据所计算的方式是很重要的。 「平均房价 (Average Price)」和「基准房价 (HPI – Benchmark Price)」是二个经常被使用的房价计算方式,以下我们来说明这二种计算方式的不同之处。
平均房价是指在特定时间内,特定房型所有销售价格的平均值。
以七月份公寓销售为例,一间在煤港 (Coal Harbour) 的豪华阁楼单位以1千3百万元卖出,拉高此区平均售价到91万。但问题是,这样特殊的房型交易非常稀少,并不会每个月发生,此房型也不属于西区的典型房型。
再以八月份公寓销售为例,最高的公寓成交价格是3百80万元。这虽然也不属于典型房型,但价格比前一个月的阁楼单位低许多;八月的平均价格是79万4千元。
如果只参考这二个月的平均价格,就有可能得出公寓价格月跌13%的结论。
所以,若将非典型房型包含在市场预测当中,得出的预测值可能偏颇。因此,加拿大的五大地产局,包括温哥华地产局,发展出「房屋价格指数 (HPI – Home Price Index)」,或称「基准房价 (Benchmark Price)」。
根据温哥华地产局在其网站上的说明,基准房价以一个特定区域的典型房产为基准,考量了房产的土地大小、年份和房间多寡等特性,成为此区的「典型房型」。每个月的销售数据都考量了当前支付房间、厕所和壁炉等特性的价格,并且将此价格应用在典型房型上。
简单来说,房屋价格指数分析各市场的典型房型,然后计算这些房型的基准价格变化。它也排除了非典型房型,以免严重扭曲数据。
以上述七月和八月西区的公寓销售为例,七月份的基准房价为51万1千元,八月份为51万4千元,差距不大,月增长约1%。
此篇文章由麦当劳地产温哥华市中心办公室地产经纪Ben Kay (Personal Real Estate Corporation) 撰写。
(阅读英文原文及短片)
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