預測加國樓市2016年持續上漲

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道明銀行經濟分析部（TD Economics)預期，加拿大全國的主要城市樓市，今年以「三速」發展：包括多倫多、溫哥華和周邊地區蓬勃發展；受壓的是卡加利、愛民頓、沙斯卡通和利載拿等城市；加拿大其餘城市保持穩定。

道明經濟學家珀拉瑪娜（戴安娜Petramala)指出，各個市場之間的表現差距，今年會有所收窄，某程度上是被最近的監管條例變化，以及按揭利率上調等因素影響。她認為，上述因素將掣肘房價最高的多倫多和溫哥華市場的未來增長。

整體而言，她估計全國今年的成屋銷售量和新屋動工量，可能回落至與長期平均值一致的水平，而樓價增長預期於2016年放緩至只有2.6%，然後於2017年略為下降。

道明報告表示，去年熾熱的樓市活動可能已令多倫多和溫哥華樓市變得脆弱，更易受到利率漸升和監管規則改變的影響。

珀拉瑪娜預期，整個2016年和2017年，兩市平均的成屋銷售量和新屋興建量可能遠離創紀錄水平，但仍高於它們的長期平均水平；溫哥華樓市是加國13個市場中最反覆不定的，豐收年後有所回落是常見現象。

道明又表示，最直接受低油價打擊的市場，包括卡加利，房價不大可能於2017年之前回穩。報告估計到了今年年底，愛民頓和卡加利的房價，預期將分別下跌了約8%至10%；其後，房價將可能與油價一起回穩，新屋興建量將於短期至中期內大為回落，並需要數年時間復原。

溫哥華人首付延遲34個月才買得起房

昨天，加拿大國家銀行（國家銀行Canada)在一份新报告中说，虽然温哥华和多伦多地区的房价不断升高，但加拿大某些某些地方的住房可负担性在提高。

国家银行表示，在受调查的10个住房市场中，有6个都显示出住房可负担性在提高。提高幅度最大的是卡尔加里、蒙特利尔和渥太华-加蒂诺。

银行对“可负担性”或“可负担能力”的衡量标准，是用于中点价位住房的按揭月供占用月收入的比例，假定还贷期为25年和5年期固定利率。

国家银行数据显示，在遭受油价大幅下跌重创的卡尔加里，今年首季度按揭款占收入的22.8%。这比2015年最后一个季度低了0.7%，比2015年首季度下降2.2%。

在蒙特利尔，首季度比去年年底降低了0.5%，和渥太华-加蒂诺地区完全一样。

国家银行经济师们在报告中写道：“蒙特利尔已经成为十年来可负担性最佳的地方。”他们还表示，卡加利的“月供收入比”达到创纪录的低点。

在全国范围内，首季度“月供收入比”上升了0.1%，达到31%。2015年最后一个季度上升了0.8%。

與此同時，溫哥華和多倫多房價繼續飆升，削弱了住房可負擔性。

在温哥华，“月供收入比”极接近于近年来的最高点;而多伦多的比例现正处于20年新高。

国家银行还表示，自从实施“价格为50万到100万之间的住房最低首付10%”的新规后，温哥华和多伦多的住房可负担性遭受了进一步打击。“这样一来，在今年首季度，积累最低首付所需的时间，在多伦多延长了11个月，在温哥华延长了34个月”。

（本文由壹品地产特约 / 文章來源：明報，加西網，世界日報）
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