政府推補貼福利帣E挾a階級買房

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BMO報笅偤三迟犢Op人買不起房

最近BMO銀行的一份調查報蛤s@示，有近3成的“千禧世代”（35歲以下年輕人）感到置業無望。調查又發現，即使解決了首期問題，有半數19至35歲的青年人仍擔心無力供樓。有三分二的青年人要依賴父母或家人承擔10%的樓價作為首期。 BC省的年輕首置者買房預算為478,113元，首期所亰y嚷蕿�15.85%。專家指，多層寡a艽髲B和城市屋成為青年人上槈q男邏x擇。

BMO的報笅哔x觶�51%的千禧世代已經置業，租屋的人中有76%計劃在5年儤sI屋；但青年人面對的桩岓障礙是不斷飛漲的樓市，有29%的青年人不認為他們有能力上樓。

魁省青年人心目中的第一間屋只要234,735元，首期所佔抵\嚷室彩僑珖畹偷�12.82%。房地產市堶c鈧藷岬腂C省，首次置業的青年人預期支付478,113元；安省的首置青年人預算為415,110元。全國乞滪而言，千禧蕘睑計劃花350,000元上槧楷並支付52,500元作首期。不過有65%青年人要靠家人帣E袚�10%屋價。

現時租屋的青年人當中，有64%正在儲锈Q灼誚痤~買屋，有20%則計劃與伴侶或親友共同置業以減輕負擔。操V^，有60%認為無法有足夠積蓄購買他們心目中的物業，有25%的人等樓價跌，有42%的人則感到難以在心目中的社區找到有能力負擔的氛n蕁�

BMO高級經濟師Robert Kavcic表示，市郊的舊屋在80至90年代曾經是初次置業青年人首選，但隨土地供應不足，這些物業不少已升至天價。現時多層寡a艽髲B（Condo）和城市屋成為青年人上槈q男邏x擇。調查顯示，有51%青年人希望摯冃獨立屋，29%計劃買多層寡a艽髲B或閣槧卡Loft），27%買城市屋，半獨立屋有20%。

至於已經置業的青年人中，有46%買獨立屋，多層寡a艽髲B或閣槡J�23%。他們平均以295,458元買第一間屋，並支付16.5%的首期。值得憂慮的是有26%的人只是支付5%首期，但仍然有多達16%的人已經是超出預算。

溫缚dA政府出台解決方案

近日，不僅是各方報道對於溫缚dA房價的探討持續升溫，溫缚dA市政府也快速反應，計劃推出可負擔氛n菰囼炗媱�(Affordable Home Ownership Pilot Program)，協助中等收入市民置業。

市政府計劃在3年內創設300個啌牖，並以低於市價兩成出蕜阰家庭年收入不高於上限的溫市居民，而D游蕁箻I主他日出售啌牖時也要遵守多項限制。另外，合資格申請「居屋」的人士必須為加狞N蠊窕蚓用瘛⒃跍馗縟A住滿5年，在溫市工做棧

在收入方面，開放式和一房啌雺哪家庭年欣U舷薏豢篩哌^67,540元，同時只提供給從未置業的單身或沒有小孩的家庭申請；而兩窇╇E蠁撾壞哪晷繳舷奘�96,170元，業主必須與小孩同住，若能證明申請時所居住的地方空間不足，則可豁免首次置業的限制。

申請人不能把「居屋」出租，亦必須先獲得銀行批出借貸，並支付最少5%首期。另外，獲批「居屋」的申請人，必須完成修讀「買家教育課程」(home buyer education course)才可以購入啌牖。當「居屋」業主日後想售出啌牖時，溫市政府亦會參坑嫓O鞘械淖齜ㄔO立限制，以保障制度不會被濫用。

溫市議會蠟辞浦R龝陀噓P計劃表決，可是就算動議獲通過，溫市葎蚧需要省政府修改《溫缚dA憲章》(Vancouver Charter)的相關條款，才可以把「居屋」計劃落實。

溫市市府根據加狞N蠼y計局(Statistics Canada)的數據仲x觶烙嬋杏�3萬名市民，符合申請「居屋」的收入上限限制。
（本文由壹品地產特約提供）
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