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BMO報告:三成年輕人買不起房
最近BMO銀行的一份調查報告顯示,有近3成的“千禧世代”(35歲以下年輕人)感到置業無望。調查又發現,即使解決了首期問題,有半數19至35歲的青年人仍擔心無力供樓。有三分二的青年人要依賴父母或家人承擔10%的樓價作為首期。 BC省的年輕首置者買房預算為478,113元,首期所佔比率為15.85%。專家指,多層共管大廈和城市屋成為青年人上樓的新選擇。
BMO的報告指出,51%的千禧世代已經置業,租屋的人中有76%計劃在5年內買屋;但青年人面對的最大障礙是不斷飛漲的樓市,有29%的青年人不認為他們有能力上樓。
魁省青年人心目中的第一間屋只要234,735元,首期所佔的比率也是全國最低的12.82%。房地產市場最炙熱的BC省,首次置業的青年人預期支付478,113元;安省的首置青年人預算為415,110元。全國平均而言,千禧世代計劃花350,000元上樓,並支付52,500元作首期。不過有65%青年人要靠家人幫助承擔10%屋價。
現時租屋的青年人當中,有64%正在儲蓄首期金額買屋,有20%則計劃與伴侶或親友共同置業以減輕負擔。不過,有60%認為無法有足夠積蓄購買他們心目中的物業,有25%的人等樓價跌,有42%的人則感到難以在心目中的社區找到有能力負擔的房屋。
BMO高級經濟師Robert Kavcic表示,市郊的舊屋在80至90年代曾經是初次置業青年人首選,但隨土地供應不足,這些物業不少已升至天價。現時多層共管大廈(Condo)和城市屋成為青年人上樓的新選擇。調查顯示,有51%青年人希望擁有獨立屋,29%計劃買多層共管大廈或閣樓(Loft),27%買城市屋,半獨立屋有20%。
至於已經置業的青年人中,有46%買獨立屋,多層共管大廈或閣樓者23%。他們平均以295,458元買第一間屋,並支付16.5%的首期。值得憂慮的是有26%的人只是支付5%首期,但仍然有多達16%的人已經是超出預算。
溫哥華政府出台解決方案
近日,不僅是各方報道對於溫哥華房價的探討持續升溫,溫哥華市政府也快速反應,計劃推出可負擔房屋試驗計劃(Affordable Home Ownership Pilot Program),協助中等收入市民置業。
市政府計劃在3年內創設300個單位,並以低於市價兩成出售給家庭年收入不高於上限的溫市居民,而「居屋」業主他日出售單位時也要遵守多項限制。另外,合資格申請「居屋」的人士必須為加拿大公民或居民、在溫哥華住滿5年,在溫市工作。
在收入方面,開放式和一房單位的家庭年薪上限不可高過67,540元,同時只提供給從未置業的單身或沒有小孩的家庭申請;而兩房以上單位的年薪上限是96,170元,業主必須與小孩同住,若能證明申請時所居住的地方空間不足,則可豁免首次置業的限制。
申請人不能把「居屋」出租,亦必須先獲得銀行批出借貸,並支付最少5%首期。另外,獲批「居屋」的申請人,必須完成修讀「買家教育課程」(home buyer education course)才可以購入單位。當「居屋」業主日後想售出單位時,溫市政府亦會參考其他城市的做法設立限制,以保障制度不會被濫用。
溫市議會下星期三會就有關計劃表決,可是就算動議獲通過,溫市仍然需要省政府修改《溫哥華憲章》(Vancouver Charter)的相關條款,才可以把「居屋」計劃落實。
溫市市府根據加拿大統計局(Statistics Canada)的數據指出,估計全市有3萬名市民,符合申請「居屋」的收入上限限制。
(本文由壹品地產特約提供)
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