BMO銀行房貸新規限制非居民按揭

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編輯：水晶晶
滿地可銀行( BMO )近日實施包括留學生在凒o姆薔用癜唇疑暾埿乱帲唤邮芰魧W生啚闅提出申請，需加上父母作聯名申請，或由父母擔葌ゴ揭申請人。新規定還包括，持旅遊簽證者必須要有直系親屬住栽傆狞N蟛拍萇暾埌唇摇�

BMO新規定效仿皇家銀行

BMO過去對匪N用癜唇業惱擼魧W生購買房子的資金雖伌~願改福葬嵋彩強扛改附o錢付每月按揭，但可由留學生自己提出按揭申請，不必讓父母在申請上簽名。但現在開始實施的新規定則要求留學生必須要與父母聯名。

BMO的新規定也指出，如果主要申請人是留學生父母，在主要申請人的要求下，留學生可包括在按揭凖x嗉錘改溉敉猓部蓪⒘魧W生加入按揭申請中，可以聯名。

BMO按揭經理吳邊指出，BMO歡迎留學生申請按揭的態度並無改變，新規定下，需要申請按揭的留學生，只需加上父母作聯合申請，即可在無收入證明、無報稅文件的情況下取得按揭，最高可取得樓價65%的按揭，35%需要自付。

吳邊說，銀行相信客戶，但同時也有一套背景了解的流程，對於匪N用癜唇覓袢〉氖莻€案審查，對申請人的要求亦有不同，在某些情況下，銀行會要抢浲懚i峁┯噓P資金證明文件，作為按揭審查的材料。

不同銀行對於匪N用癜唇業納暾堃髞K不相同，加拿大皇家銀行(RBC)早已採取相類措施，按揭經理王子雲說，該銀行一直要求留學生與家長聯名申請按揭，畢竟有時留學生的年齡只有18歲，可能向銀行申請數百萬元按揭，銀行知道留學生拿的是家裡的錢，自己也不是將伒a吭鹿┛顑斶€按揭的人，所以要求父母聯名，提供可證明的海外收入，如此規定合乎情理。

王子雲表示，RBC以申請人提供的海外收入情況，計算還款能力，例如，海外收入如果是每月一萬元，每月供按揭的能力則是4000元，超過此限，銀行可能不會批准按揭申請。

房地產市場數據依舊驚人

本國地產公司Royal Le Page最新樓市報蛤s@示，大溫市堢Y齽蒹@人，2016年首季累計樓價(aggregate price)錄得雙位數札b鬁廝蓄愋头课輼莾r升21.6%至104.5萬元，已超過該公司今年年初對全年樓價升幅的預測。

除溫缚dA外，同樭x馃岬畝鄠惗鄻鞘幸噤浀�8.4%按年累計樓價增幅。以兩尠b擢毩⑽轂槔瑴馗縟A的價格較多倫多高出近一倍，兩地的價格中位敁v謩e為142萬元及72.5萬元，按年升幅則為23.6%及9.3%。

Royal LePage昨日公佊柲2016第一季樓市報蛤s@示，大溫地區的樓市繼續火熱。各類房屋的樓價均錄升幅，其中獨立屋平房的價格中位數按年升25.7%至111.6萬；兩尃I毩⑽萆�23.6%至141.8萬元；柏文則升9.5%至48.7萬元。

報笅吒，大溫地區在今年首三個月的價格升幅，遠遠拋離本國茰O貐^，在8個市堳V校�6個錄得超過18%的累計樓價升幅。其中北溫、西溫、溫缚dA錄得的按年增長都超過20%。

居民跨省遷移增壓力

報告亦特別提到，卑詩省及安省都出現國凒o目縭∵w移的趨勊|驗橐恍┍緡隕唐窞櫓饕洕椖康牡貐^如阿省，都有省民外遷的情況，並預期會灾X磥頂翟攏瑢Ρ霸娛〖鞍彩〉臉莾r帶來進一步上漲的壓力。

Royal LePage主席兼行政總裁索珀(Phil Soper)解釋：「今年是多年來，我們首次看到阿省省民外遷到其他省份的趨勊|@是與當地的經濟情況及就業前景暗淡有關。」他預期，今年卑詩省及安省將會成為這些遷移者前往的地方，並會進一步支持房屋需求及樓價。

同一地產公司年初發表的2016樓市預測本年大湉P蓄愋头课莸臉莾r會上漲至103.5萬元，但據涩F芄珌訓臄底鄭灸曄茲齻€月的樓價已升穿該預期。

在大溫的疙d貐^中，西溫的累計樓價已升至近300萬元，報296萬元，當中升幅最顯著的是柏文，按年升27.1%至123萬元。報笅吒，很多湁跧家因為宰vu屋後不想搬離該區，因而令西溫的柏文袟栿急升。

大溫地區中所有類型房屋累計樓價升幅最大的是列市，較去年同期升26.1%，報91.4萬元。獨立屋及柏文價格均錄得雙位增幅，獨立平房及兩尠b擢毩⑽莸膬r格升幅分別為31.2%及28.8%。報笅吒，列市與溫市净魓較近，因而吸引想住近溫市的湁跧家。

(資訊伌~裕好鲌�/壹品地產特約)
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