地產投資區域介紹——営懏Y踝映�

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喬治王子城（Prince George），是加拿大不列顛哥倫比亞省北部的一個城市，位於菲沙河和尼查科河匯合處，也是菲沙-営憘韦區域局的行政中心。這個總面積316平方公裡、總人口七萬六千的城市，被稱為“不列顛哥倫比亞省的北部首府”，同時也是卑詩省內陸的交通要衝、貨運樞紐。営懏Y踝映侵苓咃L景優美，該區域內範N�116座公園和花園，無論冬夏都有精彩絕倫的戶外運動。

歷史

西北公司的探險家西門·菲沙於1807年在現営懏Y踝映撬誚⒁蛔っ灰漬荊瑏K以英王営懛€�之名將之命名為営憘韦（Fort George）。19世紀餘下的時間中，営憘韦的發展緩慢，待大主幹太平洋鐵路（現為加狞N髧詣F路一部分）於1903年宣亞′走綫將螺沕営憘韦外圍後才見起色。

鐵路公司遂將 200英畝（0.81平方公裡）土地給與本地原住民米拉爾人以作補償，該片土地遂發展成米拉爾補地區，而鐵路公司則將車站一帶發展成営懏Y踝由鐓^。鐵路於1914年落成，而営懏Y踝映且囔�1915年3月6日正式設市。城市名稱伌~雜⑼�営憮脲世的第四子肯特公爵営懏Y踝�。

第一次世界大戰於1914年爆發後，営懏Y踝右粠Т笈行躍用袢胛椋�太平洋大東方鐵路工程停頓，加上西班牙型流行性感冒從1918年起肆虐，嚇坟打擊該帶經濟，區內人口也驟降。二戰後受戻庰蹂躪的歐洲城市陸續重建，對撵o牡男棖蟠蠓仙瑔討甕踝映塹牧幟緲I亦忯[械靡妗�1952年，太平洋大東方鐵路工程終告完成，而卑詩省16號和97號公路隨後亦相繼開通，令営懏Y踝映淺蔀楸霸娛汝懙闹匾煌屑~。

教育

営懏Y踝映塹撓⒄Z公共教育系統由57號校區營運，轄下包括37間小學和8間中學。市內亦有一間公立法語小學和一間公立法語中學，儫龂译s篩采w全省的93號法語校區營運。雖然學校眾多，但在菲沙研究所的卑詩省中小學排行榜上得分均不算高，總體來說小學質量優於中學。專奢犔育烦C媯�北卑詩大學和新喀利多尼亞學院的主校園均設於営懏Y踝映牽罷吒�2005年和2006年被麥其連雜誌選為加狞N笪韃孔羆研⌒痛髮W。

交通

営懏Y踝映翹庫侗霸娛�16號公路（耶洛黑德公路）和97號公路的交匯處，是卑詩省北部的交通樞紐。灰狗巴士每天提供長途巴士服劃q巴�溫缚dA、魯珀特王子港、聖約翰堡和亞伯達省愛民頓。

営懏Y踝映菣C場離市中心約7公裡，每天有加拿大航空和西捷航空航班來回溫缚dA，冬季也有每週航班來粏莴西哥巴亞爾塔港。

加拿大國荚凢路公司營運貨運鐵路服務伌擓営懏Y踝映牽�Via鐵路的賈斯珀-魯珀特王子港客運鐵路綫也於営懏Y踝映竊O站。

經濟與房價

投資者或許並不看好這個區域住家房產的短期升值，但已經有很多卑詩省的年輕人和工薪家庭前來尋求更紲ド負擔的房產、更低的生活成本和更多的工作機會。根據2015年的統計，営懏Y踝映塹鈉驕I率（4.7%），而大溫地區的失業率常年維持在5.4%以上，2015年年中溫缚dA失業率一度達到6.7%。

作為加雾d諼宕蟪鞘瀉偷詼蠖紩䥇^，営懏Y踝映牆陙淼慕洕l展和人口增長是卑詩省的經濟羾礳之一。本地最大經濟來栽~親勻毀Y源，除了旅遊、林業、運輸和天然氣管道裔j猓摰貐^共有9座礦產，年收入超過5.5億加元。其中包括著名的銅金礦山Mt. Milligan和新興的金銀礦業項目Blackwater。

不僅是本地的礦業公司大量需要人才，失去的基礎設施管理、醫療社會保障、小商業、旅遊業和文化教育等諸多行業都持續需要新員工的加入。二網絡招聘數據統計，大約有72%的應苿傔伌~源鬁馗縟A地區。這說明営懏Y踝映遣輝偈沁^去溫缚dA人眼中的“不毛之地”。

根據加狞N笞h會掉[行〕鞘薪洕l展報笅偓過去三到五年中，営懏Y踝映塹哪甓�GDP增長在4.7%左右，而整個卑詩省得增長僅有2.4%。但本地的獨立屋房價三年前約在28萬左右。要知道，同時期的大溫地區均價是60萬，而溫缚dA市均價高達90萬。

不僅是獨立屋，営懏Y踝映塹�Condo均價在12萬上下，租賃一間兩臥房的公寓則只需要780加幣，而全省碘c驕飩鸚枰�1069加帞Q�從2012年到2014年，営懏Y踝映塹莫毩⑽莨⿷鯇L都在160棟左右，但房屋空置率僅有2.8%，很多投資者看好這裡的房產主要是因灆握n莩鱟餿菀住ＴO想一下，房東只需要前提投入五六萬的頭期款，很快就可以收租養房，房貸的還款週期也比大溫地區要短很多，這種低投入回埨洈棠皖DY很適合中產階級家庭和受惠於加幹Z蛥R率的海外投資者。
（本文由壹品地產特約/作者：不系舟)
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