华人地产商悄然进军大温哥华

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编辑：水晶晶
中国资产大量涌入悉尼、伦敦和温哥华这些地产开发热点城市，早已不是新闻。而2015年，这种势头并没有减缓，来自中国大陆的巨额资金——包括大型地产开发商、投资公司和保险公司纷纷开始在欧洲和美国展开了疯狂的收购。资料可查的，其中最大的一笔交易是北京安邦保险公司斥资19亿5000万美金购买了纽约的Waldorf Astoria饭店大楼。

很多中国企业在海外投资地产会遇到文化、经济、制度、投资回报率等不同的障碍。温哥华大多数地产投资者都没有这种水土不服的问题，因为多是本地移民或加籍华人投资本地。

2015年早些时候，加国国籍香港商人蔡晓明控股的Brilliant Circle Group Investment Ltd. 从加拿大帝国石油公司手中买下Port Moody和Anmore村交界处一块250英亩的土地，并委托知名华裔建筑师郑景明规划开发。

郑景明曾在接受采访时表示，其目标是在这个天赋美景的地方建造大温日趋少见的大型独立屋，并在保存旧城古迹遗址的情况下，将其发展成大型商业中心和码头公园。

其它在温哥华的地产投资大部分都来自中国大陆的移民和投资者组成的公司，而投资方向也主要是以再开发成包括公寓、城市屋和零售商铺在内的多用途物业为目的的商业土地和建筑。

本地的华裔地产开发商中，林广场的元亨控股公司是很有知名度的。他2008年举家移民加拿大，在温哥华成立地产公司，以购买、重建和销售独立屋起家，目前已经转型开始开发城市屋和公寓楼。

现在元亨在Cambie走廊、西Broadway和列治文收购了多个商业用地。2012年，公司在Broadway和Hemlock街交界处购买了一块价值3000万的土地；之前在列治文三号路砸5000万购买了一块八英亩的土地；今年，在元亨位于Broadway总部的附近又在收购了多处土地。
目前，这些土地都还没有再开发。“我不想这么说，但我们的确还可以等。” 林广场说。

对于在温哥华成长，是加拿大公民，同时掌握英语和汉语，甚至不少都是在卑诗大学或是西门菲沙大学毕业的华裔富二代来说，对本地的一切早就不存在需要适应的问题了。

27岁的Kevin Cheung和31岁的Scott Wang领军的Landa Global Properties Ltd.就是其中一个。两人都是从温西Sir Winston Churchill中学毕业，Kevin Cheung还有卑诗大学商业学士学位，两个人都曾是太空人家庭，父亲都曾在上海开发房地产，给儿子们提供了启动资金。

两人于2014年7月创办了公司，曾经取名为Xpec。现在这个温哥华公司更名为Landa Global Properties Ltd.，在过去短短两年时间里，有了蓬勃的发展。该公司收购了五块昂贵的多用户住宅开发土地，目前还没有一个开始施工建设，其中最受关注的是最近的Main街的Burritt Bros.地块，报道指他们付了令人咂舌的价格，虽然交易尚未最终敲定，但估计成交价格在1100万到1150万加元之间。

自然他们的作为也受到了不少批判，但Cheung曾在接受采访时强调：“可能有人想要圈地屯钱，但我们不是，我们正在全速推动开发。”

尽管家族富有，也有经营经验，但自己独立运作也不是件容易的事情。Cheung 表示在Burritt Bros. 土地交易之前，已经在很多土地交易中竞价成功。他认为这是一个竞争非常激烈的市场，这个地块的成交价格事实上比其他对手没高出多少。高力国际的一位经纪Kirk Kuester表示，虽然这个价格在当时引起了侧目，但现在看起来已经算是好deal了。

Landa邀请了建筑师Tomizo Yamamoto进行设计，将会是一幢“酷到极致的现代建筑”。为了符合温哥华市政府的土地用途标准，Burritt Bros. 的建筑也只能局限在四层楼高。

位于Fraser街夹东19th街的The Bold是Landa开发的第一个多用户住宅。因为地处Tea Swamp沼泽地块的边缘，建造难度增加，成本已经远超过预期。尽管如此，Cheung和Wang还额外开支邀请温哥华知名建筑师Walter Francl进行独特的设计。

Francl曾设计过Jameson House和Trout Lake的社区中心，在温哥华声名大噪。他为The Bold项目设计了一个中庭，如此每个公寓单位都能安装两个窗户，增加采光。在温哥华很多的公寓为了节省成本而采用长方体的设计，除了角落单位，大都只有一个窗户。

列治文7100 ELMBRIDGE WAY的土地是Landa公司耗资2450万加币购买的。这里即将建设的Stratus将成为该公司的旗舰项目和列治文的地标式建筑，由Foad Raffi和Arno Matis两位建筑大师设计。

Landa将在温市著名的富豪区Shaughnessy打造一栋高档的四层混凝土建筑Chateau Laurier，仅有11栋豪华住宅；而Point Grey社区的Belvoir Homes也将成为温哥华西区最新最尊贵的独立屋社区。

2013年，几个本地华人共同成立了CM Bay Properties，并于第二年底以1580万加币收购了Cambie街和41街东北角的一块15860平方尺的土地，据悉将打造成一个12层楼高的混用公寓和零售大楼。据悉，其收购价格之高，创下了每平方英尺建筑面积402加币的最高纪录。
今年，CM Bay Properties成立子公司Coromandel Properties专门经营地产投资和开发项目。在其网站上，我们看到他们选择这个名字，是为了强调公司与中国的纽带。

除了上述提到的项目，Coromandel Properties正在打造的还有在西Broadway和Cambie街交界处的混凝土公寓楼，这座公寓楼已经全部售罄，并将于2016年9月完工。

另外，该公司还将在62街和Granville附近建造一个新的木结构公寓，预计将于今年底或明年初开工，2017年秋末完工。该公司市场推广部主任Liang Fung在接受采访时表示，Coromandel是Marpole区首个精品开发商，这个公寓项目本身也非常值得期待。

另外一个Fung引以自豪的楼盘就是Choklit Park Terrace，这个位于西七街1107号的城市屋社区还未展开建设。但这里的地理位置独一无二，景色别致，设计精巧，每一户都有专享的私人电梯。Fung说，公司特别进行过市场调查，这个楼盘非常适合有消费能力，但想要缩小居住面积的人士。

Westland International Investment Corporation成立于2006年，早期专注打造温西端的百万豪宅，最近则开始转向商业用地投资。公司的两位股东Lucy Xu和Alex Zhang都在温哥华居住了十几年，但对公司规划讳莫如深。在提及该公司的首个公寓项目“Dunbar 16”时，Zhang说：“我们希望保持低调，因为还不知道能不能赚钱呢，现在还是在尝试的过程中。”

Belford Properties名字听起来很美式，但事实上也是一个与中国大陆投资者关系密切的温哥华公司。早前该公司在Metrotown天车附近耗资3870万元购买了一块8万多平方英尺的土地，计划打造两栋高层公寓。公司还有其它的独立屋项目正在规划中。

从素里到温哥华到北温哥华的地产经纪和建筑师们都在谈论这些新加入的开发商们，说他们在这些城市里买地出价如何得强硬。

对此，Coromandel Properties的Fung说，公司的新年就是要做好的建商，脚踏实地做好每一个项目，做好今天该做的事。“我们理解各种不同的说法，‘害怕’也好，‘担忧’也好，都是来自不了解。”她说，“那就交给时间去证明好了，我们非常有信心创造自己的未来和形象。”

Fung说目前公司仍然在收购土地，力图发展，这种发展将不仅仅限于温哥华本身，也会在加拿大的其它城市甚至全球各地进行。
文：Yin Lin 来源：环球华报
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