大温房情2016年展望持续看涨
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编辑:水晶晶
2016加拿大地产展望:沉闷却稳妥
加拿大央行 – 加拿大银行的行长史蒂芬·波罗兹( Stephen Poloz)表示,将不会跟着美国加息,加拿大将“继续执行独立的货币政策,中心目标是把通货膨胀率锚定在2%”。
2015年,为了应对油价暴跌的打击,加拿大央行两次下调基准利率,目前的基准利率是0.5%,而美国在维持了6年的超低利率后于去年12月升息。
加拿大广播公司报道说,在通常情况下,加美两国的货币政策会朝大致相同的方向移动,现在则出现了“背离”现象,既美国升,加拿大减,两国央行的货币政策正在朝着相反的方向走。
央行行长波罗兹表示,各国央行根据本国国情来制定货币政策,事实显示加美在货币政策上的分离将继续,加元在可预见的未来仍可能维持在低位。
海外资金继续涌入
尽管加元和油价一路下跌,加拿大经济不见起色,但海外资金继续涌入加拿大房地产市场。加拿大广播公司记者皮蒂斯(Don Pittis)分析说,这是温哥华和多伦多房地产市场继续火热的部分原因。
中国股市暴跌,经济放缓,对国外商品的需求减少,波及俄国、巴西其他经济新兴国家。几年来源源涌入这些国家的资金开始转向。相比之下,加拿大市场和社会结构稳定,人口教育程度高。尽管产油区受到低油价打击,但加拿大的其他经济领域表现不俗,并将从美国的经济增长中得益。
皮蒂斯说,和许多国家的经济乱局相比,加拿大虽然沉闷但是却安全,是个存钱的理想地方。
大温房情2016:持续看涨
卑诗物业估价局近日开始向因房价飙升而导致地产估价〝显著增加〞的业主发出提早通知书,这些业主将看到自家物业比所在城市2016年地产估价的平均涨幅,还要高出至少15%。
去年,卑诗物业估价局发出20000至24000封这样的提早通告,而今年将寄出3,7000份,增幅高达55%。其中大温地区的业主占65%,其余业主分布在北岸地区、本拿比、三联市、新西敏、列治文和素里。 卑诗物业估价局区域评估师格兰特(Jason Grant)表示,每年估价局都会给物业增值显著的业主们发出这样的信件,只是今年数量更多。发出的信中温哥华业主占大多数,超过8600封,本拿比7180封,列治文1891封,素里1386封。
物业估价局发现,位于温东的一栋建于1983年的典型独立屋,成为卑省境内物业估价增幅最多的一栋房屋,达到28%,从2014年7月的99.32万元,增至2015年7月的126.7万元。
增值最温和的典型独立屋位于南素里,从71.6万增至78.9万,增幅为10%。相比之下,卑省其他地区估价变动不太明显,介于0到10%的水平,典型共管物业住宅的估价增幅在5%至10%的范围。
(资讯来源:RCI)
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