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來源: metroedge | 有0人參與評論 | 專欄: Metro Edge | 字體: 小 中 大
很多人在購房時都會為利率發愁:到底是選擇有保障的固定利率(Fixed rate),還是賭一把浮動利率(variable rate)?這裡有必要解釋一下,固定利率房貸的利率由債券(Bond)市場的殖利率確定,而浮動利率是有加拿大央行的基本利率決定的。但是,債券市場的殖利率往往比央行基本利率更早上漲,因此當浮動利率上漲時,固定利率已經完成上漲過程。
什麼時候選擇浮動加拿大房貸利率?
加拿大房貸趨勢網站(Canadian Mortgage Trends website)的統計人員發現,在過去25年間的任何時候,選擇浮動利率的總是要比當時選擇固定利率要低很多。與5年的固定利率相比,某個時段差異超過3%,平均差異基本在1.25%至2.5 %左右。所以筆者個人認為,長線以浮動加拿大房貸利率為主。
什麼時候選擇固定加拿大房貸利率?
如果債券收益率連續 3至4周下降,銀行會開始就進行“暗”降,然後再進行“明”降。所謂“暗”降,主要是通過2種手段執行。一種是提高傭金,讓房貸經紀進行更多的購點降息行為來降低實際加拿大房貸利率而不影響整體市場利率。第二種做法就是進行給於一個特定條件的促銷,比如30天之內結束交易案的,給於特別優惠的加拿大房貸利率等。“暗”降往往是明降的前奏。如果債券收益率繼續下跌,那麼明降也就馬上來臨了。這時候大膽出手,眼疾手快的選擇固定利率,結果通常是樂觀的。
(資訊來源:新浪財經)
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