大溫投資區域介紹-溫哥華東區
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大溫地產各投資區域系列介紹——溫哥華東區
溫哥華東區（Vancouver Eastside）又稱溫東（East Van），它包含了無數風格各異的多元文化小區，如小意大利、小印度、小漢城及來自中、港、台三地的華人和東南亞族裔。溫東、溫西的分界是縱貫南北的 Cambie 街，也有以 Main 街或 Ontario 街為分界的說法。從這裡往東延伸至與本拿比交界的 Boundary Road，南北則從 Burrard Inlet 至 Fraser River，這樣一大片土地就是今日的溫東。
投資潛力
溫東的房價一直比溫西要低，導致很多人認為溫西房地產適宜自住而增值潛力較小。但通過分析數據我們發現，近十年來溫東的房屋交易量，尤其是獨立屋交易量，一直在穩步上漲，相比之下溫西的物業漲幅則忽冷忽熱。
2014年卑詩物業估價顯示，溫東的政府估價與2013年對比均有所攀升，有超過1100個物業在2013年的時候還不過百萬，今年新的評估就突破了百萬大關。70萬以下的獨立屋幾乎絕跡，70萬到170萬為物業主力。漲幅表現不俗的區域尤以Main 街、Kingsway、Commercial Drive南部沿線以及Chinatown甚至Downtown Eastside（DTES）為主，其中最耀眼的當屬Mount Pleasant小區，在Main街與Broadway相交的地段，工業用途土地物業估價漲幅竟高達30%。
2015年初的統計結果，溫東獨立屋目的指標價格已經上漲到$1,015,200，突破百萬大觀，年上漲率為14.5%，比起溫西的12.3%還要高一些。而北本拿比為$1,061,100，南本拿比為$1,096,000，列治文為$1,075,900，北溫哥華為$1,111,200。相似的房屋在溫西售價244萬，西溫則為218萬左右，將近一半價格差異足以讓任何中產階層怦然心動、青睞有加。而傳統的輕工業、政府大力支持的城市重新規劃項目和日益增長的小商業，也讓溫東慢慢地在向有著良好收入的中產階層的聚居區域逐步轉化。
交通與生活
溫東和本拿比同處大溫地區的中心位置。由於緊鄰溫西、Downtown、北溫、本拿比和列治文，溫東的交通條件更加得天獨厚、四通八達。兩條天車線貫穿東西，Kingsway主街連接南北，海濱大道（Marine Dr.）承載著連接東西幾大城區的交通重負，阡陌縱橫的街道便捷順暢。溫東的良好交通條件讓本區居民上下班和出行條件堪稱一流。
雖然溫東缺乏市中心Pacific Center和本拿比Metrotown一樣的大型購物中心，但這裡的商業街區充滿個性和特色，比如擁有很多特色小餐館和食品店的Hastings街，極具民族風情的Victoria Drive商業區，還有各色店鋪林立的著名Commercial Drive夾西41街等等。溫東不僅因為餐廳、酒吧、先鋒、藝術劇院和藝術電影院線出名，這一區域還有老少皆宜的游樂場和展會PNE、緊鄰福溪的溫哥華科學館Science World、社區運動中心和圖書館，以及溫哥華代表性的地區文化之一：精釀啤酒。
教育條件
不得不說，溫東的教育條件和學生分數都不如溫西、西溫和本拿比等學區。在菲沙研究所的卑詩學校排名上也顯示如此。溫東比較好的學校是Killarney secondary和David Thomson secondary兩所高中，但兩校的排名也僅僅在100名開外徘徊。
投資回報
在溫東，絕大多數買家尋找的，也是市場上認同度最高的是“Vancouver Special”及其轉型產品。這類房屋的共同特點是：屋主住在上層，租客住在下層。現代建商還把新屋的下層更加緊湊地發展成兩個租客單位，更加受到買家的追捧。設想一下，$100萬左右的房價可能對中等收入的家庭構成很大的壓力，但是有了樓下的這一至兩個租客們每月租金的支持，一般來說可幫助屋主供得上30至40萬的房貸，相對來說，屋主就只剩下六、七十萬的房款壓力了。如此價格可在溫東這一大溫地區的中心地帶擁有一處帶土地產權的寬敞的獨立屋，溫東人實乃幸甚。如此高的性價比遠遠超出了動輒六、七十萬的城市屋和高層公寓，令廣大白領工薪階層趨之若鶩。另外，溫東優越的地理位置也使得屋主很容易找到同屬上班族的租客來貼補房貸。
開發空間
作為一個國際性都市，溫哥華的迅速發展導致傳統的投資熱點區域在地理上早已沒有任何發展空間，房地產業的發展只有舊屋翻新或翻建，或低密度住宅區向中高密度發展。然而，相對於周圍所有的城區而言，溫東的地理位置居中，價格系統卻處於低位，這就出現了一個溫哥華地區獨特的現象——中心地域的價格盆地。
在溫哥華這樣一個國際化城市，其中心區域都是永遠不會被人忘記的，所以，溫東獨立屋的價格發展就只有一個方向：向上。溫東獨立屋的占地以33英尺寬度為絕對的主流，品種單一規范，市場成交的比價系統極易掌握，簡單易行，交易活躍。這些無疑都給中小投資者提供了明確的方向和便利條件。
從自住和投資角度角度論，溫東獨立屋有著二者兼得的優越性。溫東的租屋市場一直健康有序，很多區域根本是“房東市場”。不僅是購買新房出租可以大幅減少房貸壓力，花較少的資金購買一棟30年以上的舊屋翻新出租也是一項有長遠價值的投資。另據調查，得益於龐大的租客群體，溫東獨立屋較容易獲得“正現金流”。
其實，溫東獨立屋的屋主身份構成悄然發生著變化。傳統的藍領和普通移民聚居區出現了越來越多的本地中產家庭，“藏龍臥虎”者大有人在。當下，溫西獨立屋已貴的徹底淪為富人的囊中之物，溫東的價格優勢這時就彰顯出來，吸引到大批買不起溫西房產卻又想住在溫哥華的中產家庭，溫東也因此日漸成為中產階級的家園。
（文：不系舟）
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