-
News by: Edwin | 有0人参与评论 | 专栏: JasonWang谈贷款 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
您是否可以减免房屋过户税请事先咨询会计师及律师。
房子成交是是有一些额外的开销(Closing Costs ),并不仅仅是首付。如果在成交前没有一定的准备有可能造成成交时资金短缺的问题。
1. PROPERTY TRANSFER TAX - 房屋过户税 = 房价最开始的20万征收1% + 房价余额征收2% 例: 要买一套30万的房子,房屋过户税是 20万 ×1% + 10万 × 2% = 2000 + 2000 = 4000
请看我的另一篇文章:
房屋过户税可以说是最大的一笔额外开消,特别是您的房价比较高的话。
2. Legal Fees/Disbursements - 律师或公证人的过户费及杂费:在加拿大房子过户一般都要通过律师或公证人。他们的过户工作包括,帮银行办理抵押文件,在土地局帮客户注册登记, 调整卖方预付款**。。。等等。。。费用基本上是在$850 左右。如果由于某一个房屋情况复杂,费用有可能更高。注意: 在咨询律师或公证人的收费时,请详细咨询费用总额,部分公司报价不包杂费。并不是每一位律师或公证人都可以为任何一套物业过户的。有一些 LEASE LAND 租地 / UNDIVIDED INTEREST PROPERTY 公有户主 的物业由于手续比较特殊、复杂,所以只有少数律师愿意办理。 Prepaid Expenses 卖方预付款- 如果, 卖方预付了部分的地税,管理费,等等,律师也会将这些费用还给卖方。例如: 卖方预付地税到8月,而房子在6月成交。律师就会将7,8两月的地税还给卖方。
3. Home Inspection 验屋 - $200-400 专业有牌照的验物师会上门检查物业。验物师主要从土木工程,水电安全的角度给您独立专业的报告。但是验物师基本上不对房价给任何意见。
4. Appraisal 房屋估价 - $214 银行对房屋的价值及买入价是很重视的。因为房屋贷款的先决条件就是以房屋作抵押。银行大多会帮客户付估价费但是每一个贷款都不相同,在某些情况下,客人也有可能要支付估价费。
5. LAND SURVEY AND TITLE INSURANCE 土地测量及户名保险:这两项主要是针对买独立屋的客户。土地测量可以确定地界及房屋没有违规建筑。例如前任业主在后院建有一间储藏间。在您买房过户之后邻居向政府抱怨您的储藏间建在了他的地界之内。如果情况属实,政府会要求您拆除储藏间并负担所有费用。户名保险可以保护您避免成为欺诈案件的受害者。例如,在过户之后,您发现卖家并不是真正的业主。真正的业主在发现欺诈行为後,也会提出收回物业。虽然在法律健全的加拿大这类事件极少发生但也不是从未发生过。细节请查看网页:
http://www.firstcanadiantitle.com/en/index_flash.html
http://www.firstcanadiantitle.com/en/products_services/ps_res_title_ins/index.html
6. FIRE INSURANCE:火险:买独立屋的客户必须购买火险。由于银行贷款抵押的物业是=地+房子。如果不行发生火灾将房子烧毁而客户又不付款,银行将物业拍卖时只能拍卖一块空地,也就有可能造成损失,无法将原贷款额收回。所以买独立屋的客户必须购买火险。
+++ 买公寓或TOWNHOUSE连排别墅的客户基本上不需要LAND SURVEY , TITLE INSURANCE, 及FIRE INSURANCE,因为每月的管理费(STRATA FEE, MANAGEMENT FEE)已经包括了这些费用。
Jason Wang,
RBC Royal Bank
Mortgage Development Manager
jason.wang@rbc.com
Tel 604.809.9264
- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
- 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
- 大温隔壁好猛!违反限水规定关阀门
- 才5分的地税!加国业主哭笑不得
- 实拍郁金香节 色彩缤纷令人惊叹
- 印度"轮奸案"受害人透露更多细节
- 视频:珠宝店五人挥舞武器砸碎玻璃
- 温村实行首例这法规 违规业主巨罚
-
- 这致命枪案嫌犯成加国头号通缉犯
- 中国房地产泡沫早有警讯 没踩刹车
- 温哥华贷款经纪 解决各类疑难贷款
- 中奖7千万不吱声 加国夫妇快憋坏了
- 阿汤哥女儿18岁 两人彻底断联12年
- 4年未涨租 大温房客被赶污告房东
-
- 素里地税上涨7% 省府将强推市警局
- 知名咖啡店错发中奖消息 顾客怒了
- 日元贬值 “LV店里都是中国人!”
- 大温华裔少女遇害案 凶手这天判刑
- 温哥华牙医诊所 提供全面牙科服务
- 美国真正的威胁不是川普,而是…
-
- 女子存300万提前退休,房车全款每月利息八九千元(图)
- 不合法 BC法庭取消租客的吸烟罚款
- 温村富人区豪车被放气 留可怕纸条
- 警察事件 狮门桥双向关闭后已重开
- 生日礼物中头奖 免费彩票中大奖
- 薪水砍半 中国公务员抢着退休了
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见