房屋过户税及第一次购房时过户税的减免

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首先我们先来解释房屋过户税的计算方法：

房屋过户税 = 房价最开始的20万征收1% + 房价余额征收2%

例: 要买一套30万的房子，房屋过户税是
20万 ×1% + 10万 × 2% = 2000 + 2000 = 4000

注意：

房屋过户税是买房时政府征收的，由买方支付。房屋再次出售时，新买家还要重新支付。

更改户主也有可能需要交房屋过户税。例，A和B合买了一套房子投资而且2人的名字都在土地局注册。几年後，A决定退出这项投资，而B也同意。但是律师在土地局移除A的名字时会代政府收取房屋过户税。在房子TITLE上的任何改变都有可能要交房屋过户税。

房屋过户税不等于地税。地税是拥有物业时每年都要交的，用于当地社区的建设。而房屋过户税是在特定的物业转让的情况下才需要交。

对于第一次购房者房屋过户税是有可能减免的。具体的条件可以在政府的网站上找到：

请下载：
http://www.sbr.gov.bc.ca/rpt/PTT/FormsandGuides/0269.pdf

这份文件需要用ADOBE 的ACROBAT READER 才可以阅读，
还没有安装这份软件的话，可以在这里下载：
http://www.adobe.com/products/acrobat/readstep2.html

由于过户税牵涉的知识面比较广，所以建议大家在自己研究、理解的同时也要请教会计师及律师。以下是一些重点的中文翻译：
- 买家是加拿大居民或公民；
- 在BC省住满一年以上；
- 必须是第一次购房；
- 房价在375，000以下；
- 贷款必须达到70%以上；
- 对于不实的申报，买家有可能被罚款；
在房子成交一年内，贷款的还款额（本金）有一定的限制：不得超过以下两个额度较大的那一项【13000 元本金或将买家的贷款降到70%的本金】

政府如何控制以上这一条对还款额的限制？成交时如果买家符合条件律师会填写房屋过户税减免申请表，要求买家签字，但是不会收取房屋过户税。成交一年後，政府会给买家来信，要求买家的贷款银行提供买家一年以来的还款记录。如果还款没有超过以上的规定，那房屋过户税就用永远的减免了。如果还款超过了规定，那政府会要求买家补缴一年前的房屋过户税。

本文由Jason Wang(jason.wang@rbc.com) 樓宇按揭經理提供
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