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来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 高贵林置业与生活 | 字体: 小 中 大
公众媒体和坊间在谈到大温地区火热的房地产市场时,都会例举出一些推动价格上涨的原因,如海外买家的追捧、房源(有限)供给和(旺盛)需求的矛盾、加币汇率的低位、外来或移民人口的增加、土地购置成本的上涨、城市(或区域)发展规划和居住密度、温哥华的宜居环境等等。事实上,上述诸多因素是相互影响,相互作用,逐步推动房屋价格呈螺旋上升状。但推动螺旋上升的主推动力还是目前的历史超低利率。
配图为过去77年来贷款利率走势
REW.ca 作者Joannah Connolly做了个简单的算术题。设想下,您想购买的房子在过去20年涨了3倍。在1995年时,您需要从银行贷款20万元购房,现在就需要借贷60万元。而同期工资(保守估计)仅增加了50-70%。看似同一个人不可能再购买这幢物业。错过了上车时间的您,还能搭上这列列车吗?
答案是,可以的。
因为贷款利率的下降,使得每月月供并没有增长3倍。1995年的5年期固定贷款利率由12%下降到目前的2.6%。20万的贷款在1995年,每月需付2063元;而现在,60万的贷款,每月需付2718元(两者的贷款摊销期同为25年)。现在每月月供只比20年前增加32%,相对于同期收入增加50%,实际支出要便宜了。换句话讲,在目前的利率水平下,您完全可以承受3倍的房价涨幅,就像20年前购买房屋一样。
不算不知道。这很好的解释了,为什么都在谈论温哥华房屋的不可负担性,以及收入涨幅远远落后于房价攀升速度的同时,人们还在积极地选购房屋,房价还在竞购过程中升、升、升。
当然,低贷款利率不会长久维持,但何时上升、上升到何种幅度,还是未知数。未来几年,加拿大央行加息幅度应该是缓慢的、可控的,利率水平仍会在低位区间内运行。即便利率上升,会放慢市场,也并不意味着房价会下降,只是不再上涨。目前各大银行,相比9月份,已经降低了贷款利率的折扣水平,等于利率微升0.2-0.3%。而大温地区10月和11月房屋基准指导价格,所有类型房屋同比增加15.3%和17.8%,其中独立屋升幅分别为20.1%和22.6%。
为防控风险,置业者要妥善评估自己的财务现状和未来收支变化情况,如有相应的收入来应对贷款利率上升2%后的贷款成本增加;或者锁定5年期贷款利率,确保支出稳定。
作者介绍:
作者:Walter 王涛(加西网专栏作家,高贵林特约经纪)
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
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