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News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 高贵林置业与生活 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
作者: 王涛
一、独立屋市场
Port Moody (穆迪港、又名满地宝) 10月份共售出27套独立屋,同期市场挂牌在售独立屋库存80套(其中10月份新挂牌11 套),售出比为33.8%,房屋库存周期为2.92个月。独立屋平均售出时间为23天。
销售数量
表1:不同价格区间的独立屋销售情况价格区间(万) 售出数量(套) 挂牌数量(套) 售出比% 低于70 0 4 0% 70-80 4 5 80% 80-90 1 4 25% 90-100 5 10 50% 100-120 6 8 75% 120-150 10 24 42% 150-200 1 9 11% 200以上 0 16 0% 合计 27 80 33.8%
表2:不同价格区间,成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况
在售出的27套房屋中,有11套的成交价格高于或等于挂牌价格,比例占售出总量的40.7%。价格区间(万) 售出总量(套) 售价≥叫价售出数量(套) 占售出总量% 低于70 0 0 0% 70-80 4 1 25% 80-90 1 0 0% 90-100 5 4 80% 100-120 6 4 67% 120-150 10 2 20% 150-200 1 0 0% 200以上 0 0 0% 合计 27 11 41%
销售价格
10月份独立屋的平均售价为129.1万元,与2014年10月同比增加13.2%,与2015年9月环比上升19.1%;中位售出价格为115.5万元,同比增加18.3%,环比增加20.3%。平均售价比平均挂牌价格高出1%。最高售出价格为163万元,最低为74万元。
所有成交房屋中,加价范围10-15%成交的有3套;加价范围5-10%成交的有6套;加价5%以内成交的有1套;以挂牌价格成交的有1套。
表3:不同价格区间,销售价格情况叫价区间(万) 售价/叫价比% 最高加价% 平均销售价格(万) 低于70 111.7 11.7 78.2 70-80 96.7 -- 76.3 80-90 106.3 11.7 93.7 90-100 98.5 -- 93.5 100-120 105.7 11.2 113.2 120-150 96.5 -- 128.6 150-200 98.2 -- 160.9 200以上 -- -- --
热点区域
Heritage Woods是成交最多的区域,7套成交房屋中有3套加价售出,平均售价131.8万,中位数售价130万,最高加价11.2%。Port Moody Centre和Heritage Mountain成交数量次多,各有5套成交房屋。其中,Port Moody Centre有2套加价售出,平均售价90.1万,中位数售价90.2万;Heritage Mountain有1套加价售出,平均售价125.9万,中位数售价127万。
Anmore、Belcarra、Heritage Mountain、Heritage Woods等4个社区的平均售价超过一百万,Heritage Woods平均售价131.8万,是平均售价最高的社区。Glenayre的平均售价74万,是平均售价最低的社区。
大温地产局数据
10月份Port Moody HPI独立屋基准价格为$1,079,200,同比增加18.9%。同比增加最高的区域是Barber Street,为26.3%,基准价格为$1,029,100。基准价格最低的是Port Moody Centre,为$796,500;基准价格同比增幅最小的区域是Belcarra,为13.2%。
地区 HPI 基准价格 HPI基准价格
同比增加%Barber Street $ 1,029,100 26.3 Glenayre $ 915,300 23.8 Heritage Mountain $ 1,172,400 20.5 Port Moody Centre $ 796,500 19.6 College Park $ 930,500 19 Port Moody $ 1,079,200 18.9 North Shore Pt Moody $ 874,700 18.5 Anmore $ 1,403,100 16.7 Mountain Meadows $ 819,300 16.7 Heritage Woods $ 1,229,500 16.4 Belcarra $ 1,330,700 13.2
二、公寓市场
Port Moody 10月份共售出37套公寓,同期市场挂牌在售公寓82套,售出比为45.1%,房屋库存周期为2.2个月。公寓平均售价41.6万,同比上涨14.6%;平均售出时间为24天;平均售价/叫价比97.8%。HPI基准价格为$376,300,同比增长12.3%。College Park区HPI基准价格$206,900,同比增长22.9%。
三、城市屋
Port Moody 10月份共售出16套城市屋,同期市场挂牌在售城市屋45套,售出比为35.5%,房屋库存周期为2.8个月。城市屋平均售价58.4万,同比上涨36.6%;平均售出时间为11天;平均售价/叫价比100.2%。HPI基准价格为$479,100,同比增长10.9%。North Shore Pt Moody区HPI基准价格$349,500,同比增长13.2%。
作者:Walter 王涛(加西网专栏作家,高贵林特约经纪)
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
以上资料由Walter 王涛根据大温地产局数据进行整理分析,如果您想进一步了解更全面的数据和热点区域的市场分析,请与作者联系。谢谢!
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