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News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 高贵林置业与生活 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
作者:王涛
一、独立屋市场
Coquitlam (高贵林)10月份共售出103套独立屋,同期市场挂牌在售独立屋库存262套(其中10月份新挂牌50 套),售出比为39.3%,房屋库存周期为2.54个月。独立屋平均售出时间为24天。
销售数量
表1:不同价格区间的独立屋销售情况价格区间(万) 售出数量(套) 挂牌数量(套) 售出比% 低于60 5 11 45.5% 60-70 6 7 85.7% 70-80 10 13 76.9% 80-90 12 23 52.2% 90-100 22 30 73.3% 100-120 28 59 47.5% 120-150 11 56 19.6% 150-200 6 33 18.2% 200以上 3 30 10.0% 合计 103 262 39.3%
表2:不同价格区间,成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况
在售出的103套房屋中,有62套的成交价格高于或等于挂牌价格,比例占售出总量的60.2%。价格区间(万) 售出总量(套) 售价≥叫价售出数量(套) 占售出总量% 低于60 5 4 80.0% 60-70 6 3 50.0% 70-80 10 7 70.0% 80-90 12 8 66.7% 90-100 22 14 63.6% 100-120 28 17 60.7% 120-150 11 4 36.4% 150-200 6 4 66.7% 200以上 3 1 33.3% 合计 103 62 60.2%
销售价格
10月份独立屋的平均售价为99.9万元,与2014年10月同比增加20.4%,与2015年9月环比下降6.25%;中位售出价格为95万元,同比增加21.5%,环比持平。平均售价比平均挂牌价格高出2%。最高售出价格为370万元,最低为47.5万元。
所有成交房屋中,加价超过20%以上成交的有1套,最高加价22.2%;加价范围15-20%成交的有3套;加价范围10-15%成交的有9套;加价范围5-10%成交的有14套;加价5%以内成交的有29套;以挂牌价格成交的有6套。
表3:不同价格区间,销售价格情况叫价区间(万) 售价/叫价比% 最高加价% 平均销售价格(万) 低于60 104.7 14.5 57.0 60-70 102.6 12.5 69.1 70-80 103.9 16.4 80.3 80-90 105.2 22.2 91.6 90-100 102.4 13.2 99.0 100-120 101.3 13.8 112.6 120-150 96.9 3.7 126.9 150-200 101.1 6.2 180.8 200以上 96.6 —— 301.9
热点区域
Central Coquitlam是成交最多的区域,19套成交房屋中有14套加价售出,平均售价115.3万,中位数售价101万,最高加价16.4%。Westwood Plateau成交数量次多,13套成交房屋中有2套加价售出,平均售价143.4万,中位数售价123万。Coquitlam East成交12套,有7套加价售出,最高加价14.5%,平均售价100.9万,中位数售价97.6万。
Burke Mountain、Central Coquitlam、Westwood Plateau、Coquitlam West等8个社区的平均售价超过一百万,Coquitlam West平均售价126.7万,是平均售价最高的社区。Meadow Brook的平均售价58.3万,是平均售价最低的社区。
大温地产局数据
10月份Coquitlam HPI独立屋基准价格为$923,000, 同比增加20.4%。同比增加最高的区域是Burke Mountain,为24.3%,基准价格为$1,083,700。基准价格最低的是Meadow Brook,为$545,500;基准价格同比增幅最小的区域是Westwood Summit,为14.9%。
地区 HPI 基准价格 HPI基准价格
同比增加%Burke Mountain $ 1,083,700 24.3 Westwood Plateau $ 1,074,600 18.3 Westwood Summit CQ $ 1,007,700 14.9 Hockaday $ 975,600 22.7 Scott Creek $ 971,700 17.5 Park Ridge Estates $ 949,900 23.2 Harbour Place $ 948,900 22.1 Harbour Chines $ 946,000 20.6 Summitt View $ 928,800 13.9 Coquitlam $ 923,000 20.4 Coquitlam West $ 918,900 19.9 Coquitlam East $ 900,900 17.4 Upper Eagle Ridge $ 899,600 16.3 Central Coquitlam $ 899,300 19.5 Chineside $ 894,000 21.4 Ranch Park $ 837,000 21.2 Canyon Springs $ 828,200 21.4 Cape Horn $ 796,800 21.7 Eagle Ridge CQ $ 738,500 22.5 Maillardville $ 732,700 18.2 New Horizons $ 706,300 22.3 River Springs $ 599,500 22.5 Meadow Brook $ 545,500 22.3
二、公寓市场
Coquitlam 10月份共售出104套公寓,同期市场挂牌在售公寓289套,售出比为36.0%,房屋库存周期为2.7个月。公寓平均售价32.8万,同比上涨2.9%;平均售出时间为43天;平均售价/叫价比97.9%。。HPI基准价格为$291,700,同比增长10.3%。North Coquitlam区HPI基准价格$314,300,同比增长14.0%。
三、城市屋
Coquitlam 10月份共售出47套城市屋,同期市场挂牌在售城市屋63套,售出比为74.6%,房屋库存周期为1.3个月。城市屋平均售价55.4万,同比上涨12.3%;平均售出时间为23天;平均售价/叫价比99.0%。HPI基准价格为$445,300,同比增长10.6%。Westwood Plateau区HPI基准价格$596,900,同比增长14.5%。
作者:Walter 王涛(加西网专栏作家,高贵林特约经纪)
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
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