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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 高貴林置業與生活 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
作者:王濤
一、獨立屋市場
Coquitlam (高貴林)10月份共售出103套獨立屋,同期市場掛牌在售獨立屋庫存262套(其中10月份新掛牌50 套),售出比為39.3%,房屋庫存周期為2.54個月。獨立屋平均售出時間為24天。
銷售數量
表1:不同價格區間的獨立屋銷售情況價格區間(萬) 售出數量(套) 掛牌數量(套) 售出比% 低於60 5 11 45.5% 60-70 6 7 85.7% 70-80 10 13 76.9% 80-90 12 23 52.2% 90-100 22 30 73.3% 100-120 28 59 47.5% 120-150 11 56 19.6% 150-200 6 33 18.2% 200以上 3 30 10.0% 合計 103 262 39.3%
表2:不同價格區間,成交價格≥掛牌價格的獨立屋銷售情況
在售出的103套房屋中,有62套的成交價格高於或等於掛牌價格,比例占售出總量的60.2%。價格區間(萬) 售出總量(套) 售價≥叫價售出數量(套) 占售出總量% 低於60 5 4 80.0% 60-70 6 3 50.0% 70-80 10 7 70.0% 80-90 12 8 66.7% 90-100 22 14 63.6% 100-120 28 17 60.7% 120-150 11 4 36.4% 150-200 6 4 66.7% 200以上 3 1 33.3% 合計 103 62 60.2%
銷售價格
10月份獨立屋的平均售價為99.9萬元,與2014年10月同比增加20.4%,與2015年9月環比下降6.25%;中位售出價格為95萬元,同比增加21.5%,環比持平。平均售價比平均掛牌價格高出2%。最高售出價格為370萬元,最低為47.5萬元。
所有成交房屋中,加價超過20%以上成交的有1套,最高加價22.2%;加價范圍15-20%成交的有3套;加價范圍10-15%成交的有9套;加價范圍5-10%成交的有14套;加價5%以內成交的有29套;以掛牌價格成交的有6套。
表3:不同價格區間,銷售價格情況叫價區間(萬) 售價/叫價比% 最高加價% 平均銷售價格(萬) 低於60 104.7 14.5 57.0 60-70 102.6 12.5 69.1 70-80 103.9 16.4 80.3 80-90 105.2 22.2 91.6 90-100 102.4 13.2 99.0 100-120 101.3 13.8 112.6 120-150 96.9 3.7 126.9 150-200 101.1 6.2 180.8 200以上 96.6 —— 301.9
熱點區域
Central Coquitlam是成交最多的區域,19套成交房屋中有14套加價售出,平均售價115.3萬,中位數售價101萬,最高加價16.4%。Westwood Plateau成交數量次多,13套成交房屋中有2套加價售出,平均售價143.4萬,中位數售價123萬。Coquitlam East成交12套,有7套加價售出,最高加價14.5%,平均售價100.9萬,中位數售價97.6萬。
Burke Mountain、Central Coquitlam、Westwood Plateau、Coquitlam West等8個社區的平均售價超過一百萬,Coquitlam West平均售價126.7萬,是平均售價最高的社區。Meadow Brook的平均售價58.3萬,是平均售價最低的社區。
大溫地產局數據
10月份Coquitlam HPI獨立屋基准價格為$923,000, 同比增加20.4%。同比增加最高的區域是Burke Mountain,為24.3%,基准價格為$1,083,700。基准價格最低的是Meadow Brook,為$545,500;基准價格同比增幅最小的區域是Westwood Summit,為14.9%。
地區 HPI 基准價格 HPI基准價格
同比增加%Burke Mountain $ 1,083,700 24.3 Westwood Plateau $ 1,074,600 18.3 Westwood Summit CQ $ 1,007,700 14.9 Hockaday $ 975,600 22.7 Scott Creek $ 971,700 17.5 Park Ridge Estates $ 949,900 23.2 Harbour Place $ 948,900 22.1 Harbour Chines $ 946,000 20.6 Summitt View $ 928,800 13.9 Coquitlam $ 923,000 20.4 Coquitlam West $ 918,900 19.9 Coquitlam East $ 900,900 17.4 Upper Eagle Ridge $ 899,600 16.3 Central Coquitlam $ 899,300 19.5 Chineside $ 894,000 21.4 Ranch Park $ 837,000 21.2 Canyon Springs $ 828,200 21.4 Cape Horn $ 796,800 21.7 Eagle Ridge CQ $ 738,500 22.5 Maillardville $ 732,700 18.2 New Horizons $ 706,300 22.3 River Springs $ 599,500 22.5 Meadow Brook $ 545,500 22.3
二、公寓市場
Coquitlam 10月份共售出104套公寓,同期市場掛牌在售公寓289套,售出比為36.0%,房屋庫存周期為2.7個月。公寓平均售價32.8萬,同比上漲2.9%;平均售出時間為43天;平均售價/叫價比97.9%。。HPI基准價格為$291,700,同比增長10.3%。North Coquitlam區HPI基准價格$314,300,同比增長14.0%。
三、城市屋
Coquitlam 10月份共售出47套城市屋,同期市場掛牌在售城市屋63套,售出比為74.6%,房屋庫存周期為1.3個月。城市屋平均售價55.4萬,同比上漲12.3%;平均售出時間為23天;平均售價/叫價比99.0%。HPI基准價格為$445,300,同比增長10.6%。Westwood Plateau區HPI基准價格$596,900,同比增長14.5%。
作者:Walter 王濤(加西網專欄作家,高貴林特約經紀)
怡富地產公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
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