中资疯炒地皮冲击大温住宅开发

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　　加西网 westca.com 报道
当前的大温地产市场像是一个疯狂的赌场。不仅首次置业者感到难以入手，对于本地从事地产开发30年的开发商Marcon来说，为市场提供可承受住宅也越来越困难。

虽然截至目前，仍无确切证据证实大温房价上升与海外买家有直接关系，这家总部位于兰里的开发商Marcon指出，海外买家不仅在本地购买住宅单位，有越来越多的人士开始高价抢购土地，很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发，买地仅是为了保存自己的资金，造成本地开发商在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理Nic Paolella表示，在过去18个月中，他们看到大批中国的资金进入大温市场，创立新的开发公司，同时不断以高价在各地抢购地皮，这些业者虽然自称开发商，但他们买地的目的根本不是用来建房，而是要安全存放资金。

NIC指出，这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”，他们的想法与本地开发商不同，本地开发商在意的是令自己的投资资本增长，但他们仅在意资金保值。NIC还说，这类投资者普遍会在时机成熟后，再以更高价把土地转卖，本地开发商若建房，最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

比如，在温哥华市南区的马宝区（Marpole）, Marcon正开发一个73户的低层公寓项目Park & Metro, 为无力购买独立屋的家庭提供可承受住宅，所以有着巨大的市场需求。但对于Marcon来说，巨大的挑战是新开发所需要的土地供应极其稀少。NIC说，“我可以负责的说，马宝区和甘比走廊土地炒作限制了可承受住宅的供应量“。

配图为马宝区规划图：

这类在大温地区购买土地的中国买家，买地时加价毫不手软，许多原本没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协，而且这些中资买主购入土地后，多数都抱着长期持有的心态，并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼（Hani Lammam）则说，这样的趋势并非最近才出现，但是因这些海外投资者的手法越来越老练，所以购地状况也越来越棘手，林曼指出，这些买主还十分了解市府的规划，所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。

林曼认为，温市的甘比走廊（Cambie Corridor）就是一个绝佳的例子，他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋，都是被以400万元到500万元的价格被转售，但在五年前，这些独立屋的价格可能连100万元都不到。

原文作者：Kerry Gold, 刊登于2015年8月14日加拿大环球邮报（The Globe and Mail）略作修改

有关PARK＆METRO项目更多详情，请浏览：
http://www.westca.com/House/newhomedetail/newhomeid=5927/Marcon__ParkandMetro/lang=schinese.html
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