温哥华卖房修整，应该如何思考？

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　　K君晚年得子，眼巴巴好不容易孩子长大，申请到了东岸大学，听说东部天寒地冻，俩老不敢随之前往，夫妇守在温哥华的四十多年老房子，犹豫再犹豫。前年偶然闲聊，提到有卖房回流的打算，只是每年都举棋不定，从未付诸实现。聊天嘛，不就是天南地北的扯？我也没太在意。

　　今年三月，春暖花开，K君惊觉又到了卖屋季节。匆匆忙忙找中介估价、四处询问修整意见。

　　四月初，K君提了两罐茶叶造访寒舍，说是泡茶聊天，实则问了一箩筐的问题。反覆的问，勤做笔记，就怕抄漏了。总结起来，就那么几句话。要卖相好，该做些什么？Remodel有哪些小节要注意？一个下午，再混个晚上，K君这才阖起笔记本告辞。

K君走了，我躺在床上彻夜难眠。我想，白天的对谈，不也正是大家想知道的。起床，做了简单整理分享您我于后。

　　好风水是什么？这是个大哉问。简单说，好风水就是最适合当事人居住的建筑模式。K君要卖房子，希望将房子修整成好风水的格局。在不知道谁是未来屋主的情况下，又要如何整修成适合一般人的好风水屋呢？

　　卖屋，首先要锁住客户群。如果地点抢手，又想攀上金字塔顶端的客户群，最直接的做法就是打掉重盖。因为再怎么Remodel，它仍然是四十几岁的老房子。不如打掉重盖，让它成为初生婴儿。只是打掉盖，要经过规划设计、申请许可，费时费钱，下手前要问清楚。再说了，如果真来了个顶端买主，买方打算买了打掉重盖。那么，卖方辛苦做的重盖，与Remodel，所为何来？还不如啥也不做，摆明的就是卖地。

　　我们聊聊，不是West Point Grey那样顶尖地段的房子吧。既然不是顶尖地段，当然就与顶尖客群有距离，相对的，也多了人性化的需求。需求，要从买方去思考。买方在想些什么呢？最好，房子全都已经修整完毕，机能完备，随时可以搬进去住。如果您是买方，您也是这么想的吗？那么，我们就聊聊，房子应该有哪些内外装？
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