秘笈分享:在大温就得这么挑选房屋
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温哥华选房秘笈分享
在温哥华买房,虽然没有一个统一的购房标准,但是有些问题还是需要密切关注。本人结合给客户服务的经验和客户反馈的信息,总结出在大温地区选购独立屋秘笈。应读者之求,不忍私秘金匮,公开分享给需要买房的朋友。口诀:三上天地街,东西南北中;大小高低景,省钱三五龄。
三上天地街是说先看天上,地上,街上。
天上:主要观察 在不在飞机线路附近,有没有飞机飞过时的轰鸣声。主要是列治文购房时重点考察,此外,飞机等待降落时在空中盘旋等待降落所经过的地方也要注意。其次考察房子周围有没有高压线路,因为线路周围电磁场是很强的。
地上:首先考察周围有没有高楼,附近(约50米范围内)有没有大的商业区,大的交通站台。以上因素不仅影响私密性, 由于来往人流较多,往往会在街上乱停车,影响住户的停车和出行。 其次还要看房子附近有没有变电站,变电箱,也是因为电磁场的问题。最后还要重点察看房产是否紧靠明沟暗渠:明沟是地上的河流,以西温最多,暗渠是地下涵洞,有时候它就在房子底下,各个城市都有,列治文最少,最影响重建。
街上:好的街道应该大树森森(如果是观赏树比如樱花树更佳),绿草如茵,豪宅林立,新房比肩,道路宽阔,房子掩胦在树木和花丛之间,若隐若现。看看街道有无后巷,后巷不仅供政府收垃圾用,最主要是车辆不会从院落中冲出来,影响正在门前人行道上的孩子们。房子可以距离学校近,但不要紧邻学校,因为接送学生的车子在早晨和下午会停靠在你家门口,废气,噪音污染重。如果房子在公园尤其是森林公园旁边,要考虑会不会有熊出没(西温,北温,高贵林重点考虑),会不会有土狼出现。 还要看房子是不是处于丁字路口冲马路,避开风水不谈,夜间汽车的车灯会直射你的窗子,汽车驶过的噪音也会影响夜间的睡眠。
东西南北中主要指房屋大门的朝向:
一般来说,南北向的院子比东西向的院子更受人欢迎。坐南朝北又比坐北朝南为优。东西向的房子,大门朝西比大门朝东为佳。
温哥华的气候,连续居住超过两年以上的人就能体会到,夏季凉爽,冬季多雨,以年而论,阴有余而阳不足, 住久之后,抑郁症多发,风寒腰腿疼常见,所以人们喜欢阳光。房屋最好是坐南朝北(大门朝北),后院洒满阳光,因为房屋的家庭厅都在与大门相对的一侧,坐南朝北的房子家庭厅能充分享受阳光。另外,主卧的设计基本都要考虑阳光问题,坐南朝北的房子主卧室基本在东南角,推窗看后花园,而不是门前的大街,也更安静。如果坐北朝南,虽然主卧设计时可以享受阳光,但是窗户对着门前的大街,不仅私隐性不好,街上的噪音也会有影响。
之所以与我们中国人传统习惯的坐北朝南不同, 是因为中国大陆上的四合院式的房子没有后花园, 正房(又称堂屋, 北屋)在院子最靠后的地方;而温哥华的院子分为前后两个花园部分, 正屋比较靠前。
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