大温自建:引领潮流的房屋功能设计

News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
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大温哥华买地自建房需要注意的问题之九

把握未来，引领潮流的房屋功能设计

现在买地自建房（此处仅讨论别墅），应该如何设计房屋，是每一个房东都费心考虑的问题。下面结合市场销售情况，谈一下个人的观点，希望对大家有启发。

我认为应该重点考虑人们在未来对房子功能的要求。做到超前一步，把握主动权，立于市场不败之地。

提到未来对房子功能的要求，就必须分析其影响因素，在此基础上研究对策。

房子是给人来居住的，首先分析人口因素。据有关统计，2012年，BC省净流入人口26749人（指居民，而不包括外来流动人口，下同），2013年净流入人口33625人，2014年净流入人口466009(约相当于整个西温市的人口)，今明两年（2015，2016）预计每年净流入人口50800人，以后每年都将维持在52200人左右。这些外来人口大部分集中在大温地区。急剧增长的外来居住人口，加上越来越多的外来流动人口，导致大温地区住房紧张，房租上涨，房价窜升。人口的增加不仅推高了房价，实际上还影响了房屋的使用功能，迫使房东和政府要考虑独立别墅的出租单元问题，现在温哥华政府允许一块地上住3家人，包括房东住主楼，主楼地下室可以出租，后巷屋可以出租，所以如果你发现有的人家大门口有3个门牌号，不要觉得奇怪，以后这种情况会越来越多。即使西温政府，现在也要放开允许建出租单元了。人口因素影响到设计上就必须考虑每一住户要有一套独立的厨房，洗衣间，独立进出的门户。

第二，虽然总人口越来越多，但是家庭人口却朝越来越少的方向发展。现在的人追求个人物质享受，加上养育儿女确实不易，一般的北美家庭（新移民家庭也是）以3口，4口之家最为普遍，即夫妻二人加一个孩子或两个孩子的家庭结构为主。对于住房的要求基本上来说4个卧室就足够了。所以，在房东住的二楼上，设计3到4间房就可以，对于3口之家来说，第四个房可以根据自己的需要规划成书房（或孩子的娱乐房）等用途。而主楼则根据建筑面积的大小，如果除客厅，家庭厅和厨房外（中国人最好考虑再加一个中厨房），还有面积，不妨考虑留一个即可作书房又可作卧室的套房，会很实用，因为有时候父母探亲时需要居住，这样做不仅可以和父母分割开居住空间，而且省却一把年纪的父母爬楼梯去卧室。地下室则设计成两个独立出入的单元，如果愿意出租，则一个用来出租，一个自己使用。自己使用的单元，一般可以考虑设置家庭影院，健身房，酒窖，桑拿等。而出租的单元无论是一室一厅还是两室一厅都必须厨房，卫生间，洗衣间齐全。考虑到未来家庭人口可能继续减少（比如儿女长大独立出去），房东自己住的部分，某一处内墙的设计尽可能不要设计成承重墙，这样方便将来重新装修时，拆除该墙，把相邻的两个较小的空间合并成一个大空间。方便未来改造。

上面谈的是空间结构。下面谈一下功能结构。

抛开政府要求的功能：比如安全功能———要求房屋内必须建造消防系统，环保节能功能———房顶预留太阳能系统的位置......等等不谈，重点谈一下房屋的传统功能未来的发展趋势。

欧美建筑中，最有代表性的特点之一便是装饰讲究的壁炉，它的原有的取暖功能 (烧木材)现在几乎都不使用了，只留下装饰美观的功能。所以，为了节省建筑成本和减少风险（使用煤气的壁炉如果出了事故会泄露煤气），最好换成纯粹装饰性的电子火焰壁炉。这样烟囱也就变成不需要排除废气而是只具有装饰性的建筑物附件。

家庭游泳池，除了代表豪宅身份外，实际利用率很低，大温社区的游泳馆费用极低，功能更全，更适合家人娱乐和锻炼。家庭泳池甚至远远比不上泳池旁边的按摩浴缸( hot tub) 使用率高。所以可以考虑减少游泳池的实际功能，增加其它功能：比如：泳池深度可以变浅一些，面积可以增大一些以增加高端大气感，游泳池内增设吧台，修建人工瀑布(看似瀑布之水流入泳池实际不是)以打造与周围环境适合的景观，来改变其单一的游泳功能，增加观赏功能，提高豪宅的价值。
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