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來源: 加西網 | 專欄: 孫春光 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
(圖片來自網絡)
大溫哥華買地自建房需要注意的問題之八
溫西與西溫自建房核心要領
即使新移民或者對地產不熟悉的朋友,也都知道溫西與西溫房價很貴,房價上升很快。位於這兩區的讀者打電話給我,問我此區自建房必須考慮的核心問題是什麼?
在回答問題之前,首先要把握該區的核心價值。
2015年1月地產價格評估出爐後,由於溫哥華住宅市場房價上漲7.89%,西溫住宅市場房價上漲6.55% ,分別位列排行榜第1,第2位。今年一月的市場行情,仍然延續這個勢頭。溫西在一月份成交的地價已經上升了8%。
但是對於為什麼貴,會不會跌,支撐高房價的主要因素是什麼,引起未來房價波動(上升或下跌)的因素又是什麼,下面拋磚引玉,淺談一下個人看法。
溫哥華西區的房價升勢是被政府抬高的,政府是被迫無奈的(不是一些人臆測的政府想多收地稅這麼簡單),未來趨勢會被繼續抬高;西溫的房價是被買家炒高的,未來趨勢會被繼續炒高。
首先談溫哥華。
溫哥華被一條超級重要的貫穿南北的甘比大街(Cambie St.)分成東西兩大部分,這條大街重要到了英國皇室成員來溫哥華,從機場出發都是走這條街,這條街中間是非常寬的綠化隔離帶。歷史上人文概念上的溫哥華東、西區是以這條街劃分的,東區居住的是普通民眾,西區居住的是當時太平洋鐵路局的董事,醫生,律師,企業家貴族等上層階級。但是,政府規劃的地理概念上的地址劃分是以安大略省街(Ontario St.)來分東、西區。安大略省街是與甘比街平行,在其東側不遠處的一條小街。
溫哥華唯一條南北走向的地鐵線,2009年落成的地鐵線The Canada Line 就是沿著Cambie St.修建。從溫哥華DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的溫哥華國際機場。之所以說這是一條非常重要的街,是因為它比北京的東、西長安街還重要。
在它的東、西兩側分布著溫哥華的政治、經濟、文化、交通、醫療、休閒中心或樞紐。幾乎溫哥華的所有資源(UBC除外,雖然UBC在溫哥華,實際上它並不歸溫哥華管轄)都集中在這條街上了。
從南向北分別是 :
57街地鐵站(SKY train Station, 待建,已經預留出口);
藍加拉高爾夫球場(Langara Golf Course);
藍加拉學院(Langara College);
49街地鐵站(SKY train Station, 49街西可以直達UBC,東可以通本拿比市);
渥列治中心(Oakridge Centre);
41街地鐵站(SKY train Station, 41街西可以直達UBC,東可以通本拿比市);
33街地鐵站(SKY train Station,皇後公園站,待建,已經預留出口);
伊麗莎白皇後公園(Queen Elizabeth);
卑詩省兒童醫院(BC Children’s Hospital);
卑詩省婦科醫院(BC Women’s Hospital);
25街愛德華國王地鐵站(King Edward Station);
溫哥華市政府(Vancouver City Hall);
百老匯街地鐵站(Broadway Station,百老匯街東可以通本拿比);
溫哥華總醫院(Vancouver General Hospital);
溫哥華奧林匹克村(Vancouver Olympic Village)。
認識完甘比街,再了解溫西幾個重要的地理或地域概念。包括溫西的幾個非常重要的政府規劃。
桑納斯區(Shaughnessy),它的范圍:北起西16街(16th ave W.),南至西41街(41th ave W.),東界是渥克街(Oak st.),西到阿布特斯街(Arbutus St.),它座落在溫哥華城市地理的中心位置,是用前加拿大天平洋鐵路董事長湯姆斯·桑納斯的名字來命名。豪宅價格是溫哥華也是BC省甚至是加拿大最貴的。
南甘比區(South Cambie),它的范圍:北起西49街(49th ave W.),南至西59街(49th ave W.),東界是東、西區分界線安大略省街(Ontario St.),西界是渥克街(Oak st.),2014年地產價格升值最快的就是南甘比區,根據新出爐的2015年地產估價,溫西平均上升7.89%,而該區平均上升超過20%。
甘比走廊(Cambie Corridor): 沿甘比街東西兩側,北起西16街(16th ave W.),南到海濱道(Marine Dr),政府批准規劃允許興建6-8層,個別地塊12層的中高層公寓,個別地塊可以商住兩用。這是溫哥華歷史上100年一遇的大機會,該規劃和其他幾個發展規劃是導致南甘比區房價暴漲的原因,也是溫哥華領跑地產價格漲勢的主要原因,下文會分析。
哥倫比亞大學--百老匯快捷線走廊(UBC Broadway Corridor):北起西4街(4th ave W.), 南到西16街(16TH ave W. ),西起哥倫比亞大學(UBC),東到百老匯與商業街交界的地鐵站(Commercial Broadway SKY Train Station),東西長16公裡,南北寬1公裡的區域,該處建成後將變成BC省僅次於溫哥華DOWN TOWN的第二大商業中心帶。
渥列治商業中心再開發規劃(Oakridge centre Redevelopment plan ):在現在的商業中心位置,興建14座商住兩用高樓,高度分別是9,9,13,19,20,27,31,32,34,36,36,36,41,44層。完工後,該處將成為溫哥華的區域功能中心。比現在本拿比(Burnaby)的Metrotown 功能更齊全,設施更豪華。
馬寶區新規劃(Marpole Community plan): 馬寶區東到東、西區分界線安大略省街(Ontario St.),西到安格斯街(Angus Dr.), 北起西 57街(57thave W.)南到非沙河邊(Fraser River) 。政府將規劃興建以連排別墅和低層公寓 為主的社區。
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