温西与西温买地自建房的核心要领

News by: 加西网 | 专栏: 孙春光 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
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（图片来自网络）

大温哥华买地自建房需要注意的问题之八

温西与西温自建房核心要领

即使新移民或者对地产不熟悉的朋友，也都知道温西与西温房价很贵，房价上升很快。位于这两区的读者打电话给我，问我此区自建房必须考虑的核心问题是什么？

在回答问题之前，首先要把握该区的核心价值。

2015年1月地产价格评估出炉后，由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%，西温住宅市场房价上涨6.55% ，分别位列排行榜第1，第2位。今年一月的市场行情，仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。

但是对于为什么贵，会不会跌，支撑高房价的主要因素是什么，引起未来房价波动（上升或下跌）的因素又是什么，下面抛砖引玉，浅谈一下个人看法。

温哥华西区的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高；西温的房价是被买家炒高的，未来趋势会被继续炒高。

首先谈温哥华。

温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成东西两大部分，这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华，从机场出发都是走这条街，这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的，东区居住的是普通民众，西区居住的是当时太平洋铁路局的董事，医生，律师，企业家贵族等上层阶级。但是，政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街（Ontario St.）来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行，在其东侧不远处的一条小街。

温哥华唯一条南北走向的地铁线，2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街，是因为它比北京的东、西长安街还重要。

在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源（UBC除外，虽然UBC在温哥华，实际上它并不归温哥华管辖）都集中在这条街上了。

从南向北分别是 :

57街地铁站（SKY train Station，待建，已经预留出口）；
蓝加拉高尔夫球场（Langara Golf Course）;
蓝加拉学院（Langara College）;
49街地铁站（SKY train Station, 49街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;
渥列治中心（Oakridge Centre）;
41街地铁站（SKY train Station, 41街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;
33街地铁站（SKY train Station，皇后公园站，待建，已经预留出口）；
伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth）；
卑诗省儿童医院（BC Children’s Hospital）；
卑诗省妇科医院（BC Women’s Hospital）；

卑诗省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）;
25街爱德华国王地铁站（King Edward Station）;
温哥华市政府（Vancouver City Hall）;
百老汇街地铁站（Broadway Station，百老汇街东可以通本拿比）;
温哥华总医院（Vancouver General Hospital）;
温哥华奥林匹克村（Vancouver Olympic Village）。

认识完甘比街，再了解温西几个重要的地理或地域概念。包括温西的几个非常重要的政府规划。

桑纳斯区（Shaughnessy），它的范围：北起西16街（16th ave W.），南至西41街（41th ave W.），东界是渥克街（Oak st.），西到阿布特斯街(Arbutus St.)，它座落在温哥华城市地理的中心位置，是用前加拿大天平洋铁路董事长汤姆斯·桑纳斯的名字来命名。豪宅价格是温哥华也是BC省甚至是加拿大最贵的。

南甘比区（South Cambie），它的范围：北起西49街（49th ave W.），南至西59街（49th ave W.），东界是东、西区分界线安大略省街（Ontario St.），西界是渥克街（Oak st.），2014年地产价格升值最快的就是南甘比区，根据新出炉的2015年地产估价，温西平均上升7.89%，而该区平均上升超过20%。

甘比走廊（Cambie Corridor）: 沿甘比街东西两侧，北起西16街（16th ave W.），南到海滨道（Marine Dr），政府批准规划允许兴建6-8层，个别地块12层的中高层公寓，个别地块可以商住两用。这是温哥华历史上100年一遇的大机会，该规划和其他几个发展规划是导致南甘比区房价暴涨的原因，也是温哥华领跑地产价格涨势的主要原因，下文会分析。

哥伦比亚大学--百老汇快捷线走廊（UBC Broadway Corridor）：北起西4街（4th ave W.），南到西16街（16TH ave W. ），西起哥伦比亚大学（UBC），东到百老汇与商业街交界的地铁站（Commercial Broadway SKY Train Station），东西长16公里，南北宽1公里的区域，该处建成后将变成BC省仅次于温哥华DOWN TOWN的第二大商业中心带。

渥列治商业中心再开发规划（Oakridge centre Redevelopment plan ）：在现在的商业中心位置，兴建14座商住两用高楼，高度分别是9，9，13，19，20，27，31，32，34，36，36，36，41，44层。完工后，该处将成为温哥华的区域功能中心。比现在本拿比（Burnaby）的Metrotown 功能更齐全，设施更豪华。

马宝区新规划（Marpole Community plan）: 马宝区东到东、西区分界线安大略省街（Ontario St.），西到安格斯街（Angus Dr.）, 北起西 57街（57thave W.）南到非沙河边（Fraser River）。政府将规划兴建以连排别墅和低层公寓为主的社区。
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