加拿大購買酒店式公寓需注意什麼?
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談談apartment hotel
一次我們帶著客戶從斯坦利公園出來，沿著英吉利灣向溫哥華市中心行駛。經過910 Beach Ave時，客戶說這個樓位置不錯。我們說那是個酒店式公寓。
在910 Beach Ave的網站介紹和售賣資料裡，都把這個物產歸類於”apartment hotel”。如果從文字直譯，要翻成公寓式酒店。但具體了解這個物業的性質，就知道它是個酒店式公寓，是個served apartment。
在中文裡，酒店式公寓和公寓式酒店在性質上有所不同。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自住”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。
而公寓式酒店，就是設置於酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。這種套房的顯著特點在於，其一，它類似於公寓，有居家的格局和良好的居住功能。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛生間外，還有廚房、客廳、甚至書房等。；其二，它配有全套家具與家電，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，它能夠為客人提供酒店的專業服務，比如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。它的本質是酒店。
北美的酒店式公寓，滿足了人們“生活”的感覺，而不是“停留”的感覺。人們在酒店式公寓裡停留的時間，跨度可以從數天到數月甚至數年。而酒店式公寓的服務，也往往更加個人化。 由於酒店式公寓滿足人們較長期的居留需求，客人離開公寓的時間往往不確定。比如自家房子在新建或者翻修的過程中等待的客人。
購買酒店式公寓有諸多注意事項，就拿910 Beach Ave這個物業做例子來說明。
1.需要地產經紀的協助
910 Beach Ave 是自有式共管樓業。 共管樓業除了要遵守卑詩省的共管樓業法規，還可能有該樓業本身的特殊的規定，比如寵物，對外租賃等等。 共管樓業的一系列文件是買家了解所要購買物業的重要文件。正確理解這些文件，需要雙方經紀，尤其是買家經紀的協助，因為地產經紀受過專門的培訓。
2.出租
910 Beach Ave 酒店式公寓，可以由業主自己出租，業主也可以通過910 Beach Ave這個樓業指定的專業管理公司出租。如果委托專業管理公司出租，對於業主的公寓的處置，比如售賣，比如業主自己可以使用的天數，都會有詳細的合同。這個合同直接影響這個物業出售的方式和時間。
3.貸款
購買910 Beach Ave 酒店式公寓，是無法得到居住房屋貸款的。因為這種物業，是投資性地產。
北美的房地產復雜多樣。精誠地產的專業地產經紀們，願意用專業所學，竭誠為客戶服務。
作者：精誠地產
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