绝对干货!2014年的三联市房产市场

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三联市2014年房地产市场表现与展望

大温地区房地产市场在走过2013年的缓慢增长后，2014年伊始，房屋买家重拾信心，看多未来房地产市场发展，纷纷入市交易。过去12个月，每月成交量稳定，全年成交量在过去10年中排名第5位，与平均值基本持平。各类房屋基准价格逐月稳步上扬，房屋基准价格为63.8万，同比增加5.8%；而独立屋的基准价格在12月份更是越过百万加元，同比增加8.1%。量稳定、价上升,形成稳健的慢牛行情。

2014年，温西独立屋继续保持领涨态势，温东独立屋受关注程度增加，列志文独立屋价格回归，东部的三联市独立屋同样有良好表现。在城市屋和公寓方面，三联市的穆迪港和高贵林港的基准价格同比升幅均排在大温地区第一位。
下面总结一下三联市2014年房地产总体市场表现。

1.销售数量情况

高贵林2014年售出各类房屋2621套，较2013年售出2303套增加13.8%；高贵林港2014年售出各类房屋1179套，较2013年售出943套增加25.0%；穆迪港2014年售出各类房屋803套，较2013年售出693套增加15.9%。大温地区2014年售出各类房屋33116套，较2013年售出28524套增加16.1%。具体各种类型房屋销售情况见下表。

高贵林港各类房屋的年销售增长率在三联市均排在第一位。独立屋和城市屋的年销售增长率仅低于列志文的年销售增长率，排在大温地区前列；其公寓年销售增长率更是大幅增加，位列大温地区第一。

2.销售（中位值）价格变化情况

2014年三联市独立屋价格增幅稳定，低于温哥华、列志文和本拿比等城市，但城市屋和公寓的价格增幅要高于上述城市。

3.房屋售出/挂牌比情况

与大温其他城市相比，三联市的独立屋和城市屋销售更为活跃。高贵林港的独立屋81%的售出率，居于大温首位；高贵林的独立屋售出率也排在大温的第三位。而独立屋价格增幅较大的温哥华西区、列志文和本拿比的售出率分别为56%、57%和56%，这三个城市的独立屋平均价格已超过百万，价格一定程度上制约了房屋交易的活跃度。
三联市城市屋的售出率在大温主要城市中排在前三位。穆迪港的城市屋和公寓的售出率在大温城市中排在首位。

4.不同价位的各类房屋销售情况

独立屋
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