这才是决定你房屋价值的关键因素!
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大温哥华买地自建房需要注意的问题之二
图纸是决定你未来房屋价值的最关键因素
笔者在上一篇讲到,要选择最佳的土地。当你买好土地后,最重要的是要考虑图纸问题。在考虑图纸时,最好从以下几个方面多听设计师或建商的意见,有时地产经纪的意见也很重要。
首先,建房的目的是自主还是出售,当然也可能先自住再出售。
如果是马上出售,重点要听经纪人的意见。因为经纪人每天与客户打交道,他们最清楚买家的想法,有时候一栋很好的别墅,可能因为大门内玄关的一点小瑕疵(比如吊顶)都会导致买卖泡汤;有时候房间内布局等一切都很完美,也可能因为内墙的色彩不符合口味而不能成交。您可能问,只是内墙颜色不对口味,找人重新粉刷一下不就得了,您可能不了解,愿意购买新房的人和愿意买地建房的人几乎可以说没有交集,这两类人对房地产的看法很不同。看新房买新房的买家最不愿意做的事情就是动手甚至请人动手,所以他们认为一栋新房,最好是什么也不用做,直接可以入住才好,虽然可能只花一点点钱或只花一点点时间就可以做得到的事情。另外,经纪人知道到某一个小区来买房的客人最重点考虑什么问题,比如:西温哥华BP区,温哥华PW中学旁边的校区房,买家几乎不考虑出租多余的房间,那末地下室最好不要建出租单位,而是做成家庭影院,健身房,桑拿房,娱乐室等,而UBC内的房子地下室,一间房可以收租1000-1200元,则最好考虑地下室有出租单元。当然,如果在温哥华CAMBIE 走廊等处建房,最好地下室建成独立门户的出租单位,因为交通的便利(地铁)使得房租也很可观,基本上一个卧室可以达到700元/月,6500尺土地的地下室可以建成1室1厅和2室一厅的两个独立单元,房租可以收2300/月,几乎可以抵消70万的贷款利息,买家有时候很看重这一点。又比如,在西温哥华建500万以上的别墅,经纪人会提醒你,无论如何也要建游泳池,因为那是豪宅与否的最重要标志,虽然游泳池只多花费20万左右,即使你不会或者不打算使用自己的游泳池也得建。
如果是自住,那末就不要重点考虑买家的问题,只需要重点考虑自己的需求,这时候要重点听设计师的意见。因为室内房间的布局你自己可以按照自己的习惯来安排,象主卧室安排在何处,书房安排何处,洗衣房是安排楼上还是地下室等等,但是外观大局还是要倾听设计师的建议,他们最清楚市政府能不能通过方案,不然的话,不但设计师会收额外的修改费,而且你还达不到你所想要的外观要求。
最麻烦的是,你建房时誓言旦旦的打算自己住一辈子,建成后不久又想卖掉。因为你在设计建造时更多的考虑了自己的需求,而你的需求有时候和买家的需求相差很大,就会导致花大笔的冤枉钱。举个例子,有人喜欢地板不喜欢地毯,认为地毯不高档,就把楼梯和顶层全部铺上最好的可以说一辈子也磨不坏的高档檀木地板,买家可能就是喜欢地毯,尤其是上下楼梯,地板更容易滑倒让人后仰摔伤腰和臀部而地毯则不会,你可能会反驳说,那是个人爱好问题,就不相信碰不到喜欢地板的买家,我这儿强调的是:楼梯的地板!你可能不屑一顾的说,换了不就得了!稍有经验的地毯工人就会告诉你,楼梯上铺地毯与铺地板,楼梯踏脚的平面台阶工艺要求很不一样,铺地板要求平面台阶不能比竖直平面多探出一些来,而地毯则必须要探出来,也就是说,如果楼梯原来铺的是地毯,想改成地板,很容易,反之则几乎不可能。至于说房子内部的布局,由于是自主,则更谈不上你考虑过未来的买家的需求问题,结果就是:房子很难出售,至少是很难高价出售!
其次:房子的外在形象。
外在形象主要包括:何种风格的房子。比如:荷兰殖民地风格(Dutch Colonial house) ,殖民地风格(Colonial house) ,维多利亚风格(Victorian architecture )等等,你可以在GOOGLE上输入Architectureal styles 搜索一下,有图片可以参考。或者你路上看到你喜欢的房子的风格,拍下图片,提供给你的设计师。
外在形象还包括高度尤其是层高,东西南北四个立面特点,门窗阳台的特点。在温哥华,如果你地下室在设计时没有申请出租单位,只是准备预留水,电管线,将来再修建厨房等,那末,从理论上讲,地下室的高度没有限制,就是说地下室想建多高建多高(实际上是想挖多深挖多深),但是考虑到地下水,地下室的窗户的高度(实际上是深度),一般建净高9尺就够了。如果申请开工许可证时,地下室有出租单位,市政府只批准8尺高。也就是说,如果后建出租单位,你的楼层的高度可以比较高,比如说可以建成2楼9尺,1楼10尺,地下室9尺,这种思维模式在有些区域,象RS-5区就非常重要了,因为这些区域,你房子顶上最高点已经被政府强制性的限制甚至被人为地向下降低了一些,那么,向地下要空间就是唯一的出路了。东西南北四个立面特点,最吸引人的是前门脸,要尽可能把最好的风格特点,最好的外墙装修材料,最贵的门,最精致的外墙灯都放在此处。比如大门上面的阳台或装饰性阳台,栏杆造型等。四面墙上的窗子要不要用飘窗(BAY WINDOW)。后面通向后花园的露台也是需要重点考虑的,鲜花围绕的带盖的露台下不仅是BBQ的理想之地,也是夏天室外活动,喝茶,与朋友聊天的重要场所。
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