物业商业投资朝向BC内陆迅速发展
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物业，商业投资潮向BC内陆及北部，大温哥华地区以外迅速发展。
由于大温哥华地区房价地价已经攀升到与世界大都市竞相高下，但温哥华毕竟没有象上海，北京，纽约等大都市是国家的经济文化中心，在没有其他经济发展的支持下，温哥华的房地产攀升到今天的价位从投资的角度上看大部分已经是负投资回报率了。让我们大概分析一下。拿温哥华市做例子，投资在比较新的公寓和城市屋，在交通便利的比较中心的地段由$400,000 - $600,000，租金收入由$1200 - $2000, 如果全额现金购买，投资回报表面上在3％左右，但加上物业管理费，物业地税，物业保险投资回报就是负数了。如果只付25％ － 30％首付，那么以租养贷这个计划就完全不成立了。大部分投资人是把希望放在物业增值上，但近年来，随着太多的新盘上市，城市工作的收入和工作机会没有增长，所以楼价不升反降。
那么是否应该放弃物业投资，把投资放到股票市场上呢？也不然。毕竟物业和商业的投资是实体投资，选择和管理的好，投资人有可控权和管理空间。近两年来，越来越多的投资先行者去到了非常有投资潜力的bc 内陆奥根湖 （okanagan ) 和北部产石油天然气和有工业，林牧业等实业发展地区。这些地区有很多的工作机会而且收入非常高，拿北部的fort st. john城市来说，工人的平均工资年收入$100,000 相比温哥华工人平均工资年收入 $30,000。 独立屋的价格大部分还在$250,000 －$600,000， 而出租空置率是0, 租金由$1000一个房间起。近年来，小的地产发展商都争相买地盖公寓，独立屋和小型社区。投资回报是显而易见的。
温哥华近十年来由于物业的发展，生活的空间越来越拥挤了。越来越多的人从独立屋搬进了狭小空间的公寓，人们似乎忘记了来加拿大是想离开象香港，北京那样的拥挤，享受美丽的大自然和宽敞的居住空间。开车4小时，飞机40分钟来到奥根湖，延绵800公里长的美丽大湖区就象十几年前的温哥华，具有城市的规模，更加上世界着名的红酒产区，世界级别的高尔夫球场。在温哥华买一个公寓的价格可以买一个好的独立屋，出租空置率1％以下。如果想享受被山面湖的豪华居住环境，一二百万在温哥华买一块空地的价格在奥根湖可以享受在背山面湖的豪华居所里，甚至再加上几英亩的土地，让你成为真正的庄园主。
陈惠欣 778-887-9922
奥根湖地产投资顾问
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