-
News by: 加西网 | 专栏: 奥根湖投资专家 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
加西网 westca.com 报道
物业,商业投资潮向BC内陆及北部,大温哥华地区以外迅速发展。
由于大温哥华地区房价地价已经攀升到与世界大都市竞相高下,但温哥华毕竟没有象上海,北京,纽约等大都市是国家的经济文化中心,在没有其他经济发展的支持下,温哥华的房地产攀升到今天的价位从投资的角度上看大部分已经是负投资回报率了。让我们大概分析一下。拿温哥华市做例子,投资在比较新的公寓和城市屋,在交通便利的比较中心的地段由$400,000 - $600,000,租金收入由$1200 - $2000, 如果全额现金购买,投资回报表面上在3%左右,但加上物业管理费,物业地税,物业保险投资回报就是负数了。如果只付25% - 30%首付,那么以租养贷这个计划就完全不成立了。大部分投资人是把希望放在物业增值上,但近年来,随着太多的新盘上市,城市工作的收入和工作机会没有增长,所以楼价不升反降。
那么是否应该放弃物业投资,把投资放到股票市场上呢?也不然。毕竟物业和商业的投资是实体投资,选择和管理的好,投资人有可控权和管理空间。近两年来,越来越多的投资先行者去到了非常有投资潜力的bc 内陆奥根湖 (okanagan ) 和北部产石油天然气和有工业,林牧业等实业发展地区。这些地区有很多的工作机会而且收入非常高,拿北部的fort st. john城市来说,工人的平均工资年收入$100,000 相比温哥华工人平均工资年收入 $30,000。 独立屋的价格大部分还在$250,000 -$600,000, 而出租空置率是0, 租金由$1000一个房间起。近年来,小的地产发展商都争相买地盖公寓,独立屋和小型社区。投资回报是显而易见的。
温哥华近十年来由于物业的发展,生活的空间越来越拥挤了。越来越多的人从独立屋搬进了狭小空间的公寓,人们似乎忘记了来加拿大是想离开象香港,北京那样的拥挤,享受美丽的大自然和宽敞的居住空间。开车4小时,飞机40分钟来到奥根湖,延绵800公里长的美丽大湖区就象十几年前的温哥华,具有城市的规模,更加上世界着名的红酒产区,世界级别的高尔夫球场。在温哥华买一个公寓的价格可以买一个好的独立屋,出租空置率1%以下。如果想享受被山面湖的豪华居住环境,一二百万在温哥华买一块空地的价格在奥根湖可以享受在背山面湖的豪华居所里,甚至再加上几英亩的土地,让你成为真正的庄园主。
陈惠欣 778-887-9922
奥根湖地产投资顾问
奥根湖市政府经济发展部顾问- 本文由专栏作者供 "加西网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
- 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
- 赚翻!温西房售价比20年前高340万
- 血管是怎么一点一点堵死的(图)
- 柯文哲贪污?急发千字长文(图)
- 素里市中心最前沿智能公寓 起价低
- 华女曝光求职面试 竟要爬地学牛叫
- 南艺校花肤白貌美太惊艳 林更新女友小他11岁?
-
- 又一高端名牌倒下!加国公司申请保护
- 邀女儿同学同玩悲剧了 妈妈赔千万
- 白石刺杀案刚破 大温又爆刺刀伤人
- BC父亲愤怒 被迫付去世儿子的罚单
- 加国这省评为5月世界最佳旅游地之一
- 5月Cineplex影院上映的$3.99电影
-
- 美国各地大学校园因加沙战争而发生更多动荡(图)
- 所到之处怨声载道 中企多国引焦虑
- 买不起 20%青年与父母共同拥房产
- 重磅!引加印冲突的谋杀案凶嫌被捕
- 兰里地产专家 多年兰里地产经验
- 隔壁太吵睡不好 BC租客要求赔万元
-
- CMHC预测现房价格将飙升20% 奇怪?
- 北京有得追了!昨天,一次历史性的飞行发生(图)
- 中美贸易战 这是绝不能接受的现实
- 加国房奴紧张 美联储近期不想降息
- 一声叹息 清华大学校庆感觉很怪(图)
- 伟大的一天!横山油管扩建工程上线
-