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來源: Linda Qin | 有0人參與評論 | 專欄: 用心"琳"聽生活 | 字體: 小 中 大
作者:覃琳 6047826160
琳達在幫助客人買賣物業的時候,有時會碰到需要買或需要賣有租客的物業。作為買家或賣家,您是否了解自己的權利和義務呢?了解BC省租賃條例以及屋主的權利和義務,對於每一個客戶來說都是十分重要的。今天琳達想跟大家談幾點小常識,希望對有興趣購買或者銷售此類物業的朋友有一定的幫助。
作為買家:
1:買家在購買有租客的物業時,必須了解清楚現任屋主和租客之間是否簽有租賃合同。如簽有合同,必須了解什麼類型:是有固定時間還是每個月自動續約的呢?買家可以要求經紀在寫意向書的時候可以加上一個條件:過目並審閱已簽署的租賃合同,了解裡邊的條款,看看是否有不利於買家的因素。
2:買家有權知道賣家是否已向租客收取押金;如果有,是多少錢。在買家要接受租客的情況下,該押金在成交的時候應由賣家轉給買家。因為租客在退租的時候,如果東西完好無損,他是有權要拿回押金的。重點是新的買家如果要扣押金是必須要有依據的。這就要求賣家在租客入住前做入住檢查。如果賣家沒做(很多情況都是這樣),則在成交之前買家應該要求賣家做一次檢查。這樣,買家在租客搬走前,做搬出檢查時,就有了比較依據。如果發現有異常情況,買家才有權扣除押金。
3:假如買家接手的時候房子是帶著租客,而買家在成交以後又決定讓租客離開的(原因是買家自己需要自住或重建房子,而不是想要趕走原來租客,招進新租客的)那麼買家需要給租客至少60天的書面通知。書面通知不是指你把通知信塞到門縫下,貼到門上,或者寄出。書面通知是你親自交給他並有證人。如果你是通過貼到門上,拍照並有證人的方式送交的話,那你真正送交時間是三天以後。塞到門下不算。寄信則是5天以後。而買家自己需要住進房子,至少半年,才有可能找新的租客。這裡講得買家指本人或者其直系親屬,包括祖父母,父母和子女。買家不能以自主為由趕走租客而又馬上招入新租客,因為這樣是違反租賃法例的。如果租客發現招入新租客,或和買家當時所講的理由不符的情況下,有權向屋主索賠2個月的租金。因此,請買家必須如實的向租客說明情況。
4 :如果這個買家買到物業,並又成功的將租客請離,而且有意要出售房子的,不是不可以。但是不可以的是在買家將租客請離後的半年內,或者找來新租客,或者將物業售出。因為這也是違反租賃條例的。
作為賣家:
1:賣家的權利,最新的法例規定:賣家每個月可以進入自己的出租屋檢查一次。但如果屋主覺得有可疑情況,則可不受時間限制。這是很多屋主並不知道所擁有的權利。如果租客多次不想讓賣家進入屋內檢查,而屋主又懷疑屋內有任何可以跡象的話,屋主有權利讓租客簽署一份無犯罪文件(No Crime Letter).在這份文件中,租客必須保證,租客及其家人沒有犯罪活動。這在一定程度上也保護了屋主。
2:作為賣家,如果要銷售一個有租客的物業,首先最好事先已經簽署好租賃合同並列明是哪一種租賃關系:是到固定期限時,租客搬出,還是到固定期限時,改為逐月出租,還是本來就是逐月出租。假如屋主和租客是逐月計算的話,屋主需要提供兩個月的書面通知給租客,要求租客搬離。
3 :屋主應該在租客搬進搬出的時候,一起把物業裡裡外外做一個檢查,記錄所有的電器,牆,天花板等等的狀況,以免日後產生糾紛。政府官方有統一的格式,搬進搬出檢查表格(move in move out inspection sheet)可以下載,其中列明哪些項目可以檢查,以免有疏漏。4:在租賃合同上,屋主應該清晰列明,是否可以養寵物及是否可以吸煙。如果屋主允許養寵物的話,除了收取月租一半作為押金以外,還應該記得收取寵物押金,以作為有寵物造成對物業的損害,而進行修補的費用,很多屋主疏忽了這一點,而造成了潛在的損失。從租客向屋主提供了新的郵寄地址開始計算,15天之內屋主必須退還押金給租客。琳達向業主提醒注意這一點,避免租客向業主索賠。
2014年根據官方的數據,屋主可以提升租金的比率為2.2%,比前幾年的比例有所下降。
在本文的結束,筆者要送上最重要的忠告,那就是:無論買家還是賣家,最好要找有責任心的,專業租賃經理處理租賃物業、與租客打交道的各種事宜。筆者是專業的房屋買賣經紀,但並不是掛牌的租賃經理,因此以上觀點僅供參考。如果有關於租賃方面的問題及需要,請與專業的租賃經理聯系。如果有關於房屋買賣方面的事宜,請與筆者聯系,電話為6047826160. www.lindaqin.com----------------------------------------------------------------------------------------
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覃琳Linda(加拿大西門菲莎大學工商管理碩士)
Macdonald Realty Westmar
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