中国行:中国房产大跌可能性不大
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文 / 大温地区著名地产营销专家 刘毅(Jason Liu)
最近笔者做了12天的中国行，走访了青岛、西安、北京三个城市，感触很深。严重的空气污染，灰蒙蒙的 北京雾霾，都令人心存忧虑。房地产市场虽没有下跌，有些高档楼盘出现有价无市的现象，人们担心政策干预市场，对未来行情的不确定性，感到迷茫。但总体看 来，房地产市场大跌的可能性不大。
青岛市场稳定大建新区
青岛的大部分老百姓都认为房价不会跌下去，觉得投资房地产比投资股市要安全得多。目前，青岛精装修的海景房5到6万/平米，可以与温哥华市中心的房价相比。普通小区的房价，在每平米1.5万到1.6万。
胶南本来是县级市，现在已经合并到黄岛区，万达公司在这里拿到了大片土地，正在建设可以有几万到几十万人居住的小区，规划很完整，有住宅、商业区、电影 院、行政办公楼，俨然一个小城镇。这样大规模地整体规划新城镇，在加拿大几乎是不可想象的。笔者看到，售楼处人头攒动，一派欣欣向荣的气氛，看不到一丝忧 虑的阴影。
笔者与精英阶层及做企业高层、政府官员的朋友聊天，他们认为，如果下一步中国政府的反腐深化，要求全国房地产信息联网，官员为担心房产曝光，就会把手里大量的房子放出来，高端房供过于求，价格可能会出现下跌趋势。
西安交通拥塞需整体规划
在西安，笔者为建工专业的大学生做讲座，介绍中国和加拿大房地产系统运作的不同，中国是用规定管公司，经纪素质良莠不齐。加拿大是用执照管经纪，每个经纪 都必须有执照才能上岗，从业门坎高，保证了从业者有较好的专业素质。笔者还与这所大学的老师们进行了交流，加拿大的管理体系使他们很受启发。
西安的房子在市场没有上涨前，每平方米3000多元，现在涨到每平方米7000到8000元。曲江新区在大雁塔景观的基础上，造了很多唐朝历史文化景观， 富丽堂皇中带着文化韵味，当地人引以自豪。这一带的房子价格已经在1万元/平方米以上了，还有上涨的趋势。高端房在西安也是有价无市。西安交通拥挤，到处 是车和人，互不相让。小区路两边停满了车，开车进入小区要在车中间穿行。出去办事没地方停车，好在有司机，他找地方停车笔者和朋友才去办事了。如果自己开 车，找停车位就非常难了。
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