加國房屋產權查詢:到底查些什麼？

來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 陳銓銘地產專欄 | 字體: 小中大
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文/陳銓銘

在亞洲賣房子時所有權狀正本為必備文件，加拿大房地產文件一切電腦化，業主在買房過戶之後，僅會收到一份由律師寄來的影印本產權證(State of Title Certificate)，賣房子時也不需要看。雖然沒有白紙黑字的書面所有權狀，但是在買賣房子時為了解房子的所有權，通常地產經紀都會從地政局(Land Title Office)查清楚產權是否有問題，這也是我們一般所說的Title Search。

產權查詢(Title Search)到底查些甚麼內容呢？以下略作說明。

1.擁有人資料：有多少人共有這份產業？需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，則所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業有兩種: Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或是因分攤風險而合買，或是合資成立購屋基金而合買。共同擁有物業可允許各自擁有的比例(例如:40%-60%，30%-30%-40% )，也允許各自出售(或贈予)自己部分物業的產權，十分適合投資者，所以在登記產權時必須注明各自出資的比例，或擁有物業所有權的比例。另一種為夫妻聯名或子女父母聯名的Joint Tenancy，這是不可分割的，直到一方死亡時，物業自然由另一方繼承。

2.法定標示：包括地號(P.I.D.)、法定描述(Legal Descriptions)及地址，這三項是產權查詢之鑰，只要在查詢時在電腦上打上其中一項便可得到產權的資料。

3.抵押設定：若屋主有房屋貸款，在產權查詢時會出現貸款銀行及貸款號碼，律師會於交易時，優先還清貸款，方將余額付給賣家。

4.通行權(Statutory Right-of-Way)：最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權進入您的土地內工作或做維修。在買房子時可查清楚通行權可通行的正確位置，不要在該處種植貴重的植物，免得遭受移株之苦。

5.地役權(Easement)：與通行權類似，但范圍較廣，就是認可讓人使用或經過您的部份土地，例如共用車道等，或新公路將經過您家、或有人必須經過您的土地內再進入他自己的土地等。您在購買物業前宜查清地役權是否可以接受，地役權往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。

6.契約/合同(Covenant)：范圍更廣，包含各種契約文件，頗多是已過時效的文件，但一直未申請注銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權，需調閱清楚之前屋主曾與相關單位簽立的所有合同。

7.假扣押/訴訟(Charges, Liens & Interests )：：例如建商未能取回其建築貸款，建商會透過法院申請假扣押；又如離婚訴訟中，有一方可能會申請假扣押，避免另一方先行處理財產，當產權登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方過戶。

8.證照(Duplicate Indefeasible Title): 有些屋主為防屋子被盜賣，會到土地局領取權狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權狀方可。

所有權狀的查詢是安全購屋的保證，可以保護買家的權益，在加拿大買房屋過戶前，一定要透過律師審慎查詢、處理，買家才可放心。
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