加国房屋产权查询:到底查些什么？

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　　加西网 westca.com 报道
文/陈铨铭

在亚洲卖房子时所有权状正本为必备文件，加拿大房地产文件一切电脑化，业主在买房过户之后，仅会收到一份由律师寄来的影印本产权证(State of Title Certificate)，卖房子时也不需要看。虽然没有白纸黑字的书面所有权状，但是在买卖房子时为了解房子的所有权，通常地产经纪都会从地政局(Land Title Office)查清楚产权是否有问题，这也是我们一般所说的Title Search。

产权查询(Title Search)到底查些甚么内容呢？以下略作说明。

1.拥有人资料：有多少人共有这份产业？需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，则所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种: Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或是因分摊风险而合买，或是合资成立购屋基金而合买。共同拥有物业可允许各自拥有的比例(例如:40%-60%，30%-30%-40% )，也允许各自出售(或赠予)自己部分物业的产权，十分适合投资者，所以在登记产权时必须注明各自出资的比例，或拥有物业所有权的比例。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，这是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2.法定标示：包括地号(P.I.D.)、法定描述(Legal Descriptions)及地址，这三项是产权查询之钥，只要在查询时在电脑上打上其中一项便可得到产权的资料。

3.抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师会于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。

4.通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。在买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置，不要在该处种植贵重的植物，免得遭受移株之苦。

5.地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共用车道等，或新公路将经过您家、或有人必须经过您的土地内再进入他自己的土地等。您在购买物业前宜查清地役权是否可以接受，地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6.契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，颇多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需调阅清楚之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7.假扣押/诉讼(Charges, Liens & Interests )：：例如建商未能取回其建筑贷款，建商会透过法院申请假扣押；又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，避免另一方先行处理财产，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方过户。

8.证照(Duplicate Indefeasible Title): 有些屋主为防屋子被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

所有权状的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益，在加拿大买房屋过户前，一定要透过律师审慎查询、处理，买家才可放心。
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