購買大溫租借地房產的注意事項

來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 陳銓銘地產專欄 | 字體: 小中大
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作者/陳銓銘

租借地的房價便宜，吸引人，但是租借地房地產可以買嗎？

加國房地產的土地分為永久產權（Freehold）以及租借使用權（Leasehold），租借地的好處是價格便宜，例如在卑詩大學附近可用六、七十萬元購買一幢占地近萬叡K畝懶⑽藎囁梢暈濉⒘蛟〉酶Ｏ兜暮＞俺鞘形藎部梢越齷�18萬元以內購買列治文三房公寓單位，但購買租借地的房地產須留意下列事項：

1.土地的所有權人：卑詩大學大部分公寓或城市屋的土地仍屬於卑詩大學，而卑詩大學附近的獨立屋土地產權屬印地安原住民；溫市西端公寓、福溪兩岸大部分土地產權仍為溫市政府所有；列治文部分公寓的土地歸私人所有。產權所有人不同，房屋的命運也大不同。

多年前卑詩大學附近獨立屋的地主印地安原住民，曾為了續約租金大幅調升與租客對簿公堂；列治文三號路與威廉街的公寓地主入稟法院，要求每戶屋主支付四萬元的修繕費用。土地的所有權人是誰左右了銀行貸款的意願，不同的土地所有權人影響銀行的放款決策，並非每一個租借地房產都能獲得滿意的購屋貸款，購買者應多留意。

2.租借地的期限：一般租期有99年及60年較為常見，越接近租期期滿，價值就越低，因為租約到期後的命運如何，難以掌握，變數較大。因為購買租借地房產的人大都有中長期的財務規劃，短過僅剩20年的房屋較不易脫手，須謹慎行事。

3. 審核與地主的租約及租金：與地主的租約最主要是明訂雙方的權利與義務。租客或使用者須了解是否有租金需支付？每月的租金是多少？是否有維修費用的支出？租約的結束日期如何？是否可更改？租約期限的規定；管理權又歸屬何方？仲裁的方式為何等等，必要時可請律師代為過目，以策安全。

4. 購買租借地的產權是否劃算：購買非永久地的房地產最大的優點是“便宜”，其次是地理位置好及學區佳等，至於購買租借地是否合算，需考慮相當多的層面。簡單的算法是與租金相比是否較便宜？你可以將地稅、每年地租及房屋修繕費用、房屋保險費用，若有管理費也須加上去，並計算你投入資金的利息及房貸，全部加總金額是否比在附近租屋更便宜，當然購屋尚可能有房地產增值的機會與貶值的風險。

購買租借地房地產也涉及貸款的問題，購買者資金是否充裕？是否借得到錢？在在都是購買租借地房地產最需要留意的要項。
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