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來源: 加西網 | 專欄: 安居物業管理公司 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
就一個有管理的出租房屋而言,找到一個壞的租客不如房屋空著。房屋的損壞,逾期付款和租賃違約等一系列耗時耗成本的問題,都可能發生在一個壞的租戶身上。而申請程序很幸運地給你提供尋找到一位好租客的機會。
1. 詳細描述綜合篩選過程
一個完整的篩選過程需要您以書面形式的方式提供您期望中的未來租戶的要求。篩選過程依賴於一個全面的租約申請:需要詢問申請人為什麼搬離以前居住的房屋,要求他們提供自己的財務狀況,包括目前的工作狀態和銀行的賬戶信息。 確定關於個人生活習慣,比如是否吸煙,養寵物等問題。通過以上信息來確保在篩選過程中,幫助您找到期望中符合標准的租客。
2. 聯邦房屋法意識
聯邦房屋法是為了保障租戶受到業主公平的對待。當確定你了解這些法律,才可以開始創建篩選檔案。雖然該文件可以保護您因個人要求的基礎上所做出的決定,但如果它涉及各種錯誤的個人信息,也會給您帶來很多麻煩。一般情況下,申請程序不會被涉及到種族,性別或宗教問題。為保障您的申請在法律界定以內, 您可以通過專業的房地產公司或政府網站得到更具體的指引。
3. 申請人租賃條款通知
您需要向您未來的租戶提及的第一件事情是租賃條款。如果因為押金或是支付方式的問題讓他們感覺到不適,務必提前通知未來租戶並告知他們這不符合您的租客要求,以避免您投入更多的時間和精力。 租賃條款必須在文件中明確的寫出來以便於申請者更清晰的理解協議所涉及的條款內容。
4. 審核申請人信息
篩選過程中最耗時的一部分就是審核申請人提供的信息。這也是選擇一個合適租客最至關重要的部分。通過 聯系雇主和核對個人信息並詢問申請者的性格品質,您會很快淘汰掉那些使用虛假信息的申請人,從而愉快地尋找到一個理想的租戶。
5. 堅持最初的標准
如果申請人看起來合乎標准,以至於讓人滿意,這是很容易讓自己在篩選過程中走捷徑的。為抵制這些錯誤的信息,可以通過完整的篩選過程,挑選出讓你印象深刻的申請者。有些人看起來很和善,很有責任心以至於可以跳過租賃協議,面對租賃時你不能相信自己的直覺。
業主也可以選擇PropertyManagementSeattle.com這類的物業管理公司。雖然處理篩選過程有一定的費用,但同時節省了您自己的時間和精力。
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